龙岗【星河·盛境瑞府】总价263万起买精装三房两卫,14号地铁+名校!
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龙岗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）于2025年3月28日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型！
本次星河盛境瑞府开盘，打出了86折钜惠，折后均价3.36万/㎡，折后单价3.12-3.64万/㎡，总价在263-407万/套。
83㎡的3房2厅2卫，折后总价263-281万/套，单价3.18-3.4万/㎡。
87㎡的3房2厅2卫，折后总价271-290万/套，单价3.12-3.34万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价289-316万/套，单价3.24-3.54万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价295-328万/套，单价3.16-3.51万/㎡。
107㎡的4房2厅2卫，折后总价361-393万/套，单价3.34-3.64万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价373-407万/套，单价3.3-3.6万/㎡。
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星河盛境3期，位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域，毗邻地铁3号线永湖站及14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目。
项目由星河集团打造，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，共7栋26-49层高的住宅+1栋公寓组成，总规划1466户，车位1609个，车位占比约1：1.1。
上次入市的星河盛境御府已经售罄，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层，总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套
本次即将入市的星河盛境瑞府，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，共由4栋31-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房41F，1栋2单元商品房31F，2栋1/2单元回迁房47F，3栋是1所幼儿园，总规划848户，其中可售商品房364户，回迁房有484户。
产品户型图
83-87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），得房率约76-81%（不含赠送），西南朝向。
89-94㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝东北向。
89-94㎡的4房2厅2卫，03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），得房率约76-81%（不含赠送），东南朝向。
107-113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，全屋8面飘窗，四开间朝南，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝西北向。
备案价格表
01、项目基础信息：
【项目名称】盛境瑞府
【占地面积】1.83万/㎡
【建筑面积】13.12万/㎡
【推售产品】约83-113平3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】预计2027年初
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】848户，其中可售商品房364户
【楼层高】31-47层
【车位比】766个
【容积率】5.17
【绿化率】40%
【梯户比】2梯6户/3梯6户
【管理费】4.2元/㎡
【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
【项目地址】位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧
02、交通方面：
项目紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站，其中永湖站步行距离约500米（约10分钟），14号线坳背站约1.1公里（需步行15分钟），通过14号线，1站可直达大运枢纽（换乘深大城际），5站至罗湖、6站至福田中心区，快速连接城市核心。
坳背站未来为14号线与规划21号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东，深惠城际规划时速160公里，6站通达南山，进一步扩展通勤半径。
03、商业配套：
项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量，涵盖零售、餐饮、亲子等多元业态。
2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体
04、教育配套：
项目自带1所幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。
深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。
周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等
05、其他配套：
五园：大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园。
四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。
三院：龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备。
两体：大与文体中心、园山文体中心（建设中）。
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