东角头中信地块进度来了!预计六月份将进场!附全套最新户型图
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中信元湾府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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中信东角头地块大差不差的进度，预计在六月份将招聘销售进场，八月份将开放展厅，十月份将进行开售，将提前于中海华润地块入市！目前内部在沟通定价问题，据传此次定价不会太低，据了解基本会在15-17万左右甚至以上，不存在以前的13万均价，毕竟深圳已经解除限价了！
中信元湾府（中信城开深圳湾项目）的新的户型图曝光出炉，建面约195平、285平、350平、495平，层高3.6米，L型大阳台进深2.8米！
据消息称，元湾府一期货量大概在450套左右，户型大致为（此户型面积仅供参考，具体户型情况以开发商信息为准）：
1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；
1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；
1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；
1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；
1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。
根据经济技术指标，元湾府的容积率约为5.54！按照《建设工程规划许可证》，建设项目名称为元湾府（一期），计规定容积率建筑面积137577.00㎡，位于南山区蛇口街道望海路与后海滨路交界东北侧。
从规自局南山管理局发布的总平面图来看，元湾府(一期)总建筑面积207205㎡，住宅建筑面积约125644㎡，将建5栋超40层的高层住宅，最高一栋为西北侧1栋C座，将达到54层的高度。
又一个 " 打新网红 " 诞生？
此宗地未来将可提供26.8万平的住宅，这也是深圳湾最后一宗待开发的宅地。
周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园，备案均价约 12 万 /㎡；值得一提的是，目前深圳最高备案价是13.33万/平（即深湾超总新拍的宅地），这意味着此项目未来入市也将有巨大的价差。
对比地块周边的二手房价格，目前挂盘均价仍在 17~21 万 /㎡的价格区间内。
附近二手房的成交方面，部分挂盘均价高的楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期看海大平层单位，均价超过 20 万 / 平。
据了解，接下来南山临海豪宅仅有5个左右，分别是中信城开东角头项目（建面约 40万㎡）、中海拿下的深湾超总基地新宅地（占地约 3.5 万㎡）、半岛城邦 5 期（建面约 23.7 万㎡）、招商渔二村旧改项目（建面约 6.6 万㎡），以及妈湾新增宅地 ( 建面约 135.9 万㎡）。
下方为英国法雷尔建筑设计事务所（TFP Farrells Limited）中标的效果图↓
图源网络
东角头项作为深圳湾的绝版地段，拥有深圳湾公园的一线海景。北临翡翠海岸、澳城花园等成熟小区，西侧是蛇口山公园，南侧一墙之隔就是“深圳歌剧院”，在这些顶级配套的加持下可以说打遍市场无敌手了。
另外，项目附近的深圳海岸学校也将开始动工，计划总投资约4亿元。
海岸学校东侧为深圳湾口岸，毗邻深圳市歌剧院和海风运动公园。办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。
▲蛇口渔港效果图
© KENGO KUMA & ASSOCIATES, INC./
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司/
深圳诺丁汉可持续发展研究院有限公司
方案试图打破产业空间在城市空间中消极的固有印象，将蛇口渔港作为一个文化锚点，以渔业为核心，营造一个独特的城市空间，市民来到这里，可以参观体验渔业工作区，可以购买到新鲜安全的渔货，也能享用到美味的海鲜。让市民在日常休闲散步、买菜购物的同时也能感受到渔港整齐规范、卫生高效的现代化产业魅力。
▲蛇口渔港效果图
© KENGO KUMA & ASSOCIATES, INC./
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深圳湾海岸学校即将动工
东角头美好生活焕新升维
同时，片区美好生活持续升维。有2520个学位的九年制学校，海岸学校54班（小学36班、初中18班）已发布地基基础招标，即将动工；地铁13号线南延线歌剧院站有序推进建设，预计将于2025年投入使用。
▲海岸学校效果图
设计方希望在海湾边打造一座充满浪漫气息的活力校园，成为海湾景观带中的一处生态节点，同时也积极面向城市服务社区，成为湾区教育空间的新标杆。基于场地现状与城市空间的关系，设计方采用扩展的建筑轮廓，对不规则场地进行最大化利用，通过形成庭院，以获得更好的采光以及观海视野。同时采用打造西侧中心路海湾轴线的最后一处城市节点，与城市环境互动。四处庭院之间进行立体联通，形成更为整体而富有变化的建筑空间和各种室内外运动空间及游憩场地。
与城市共生长，与时代共澎湃，深圳湾上更多美好磅礴接力，想象无限，值得期待。
东角头项目总用地面积为4.4万㎡，计容总建筑面积为21.7万㎡，将建成为涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多种业态的大型综合体。
中信城开东角头项目紧邻着深圳歌剧院，位置比之前多个日光的豪宅，都要更耀眼，大家猜猜啥时候会入市。
东角头项目初步规划39.5万㎡综合体，总货值超700亿，包括K709-0003、K709-0004地块，总体设计费上限达到6800万。
历经24年
东角头项目进程一波三折
对于寸土寸金的深圳海景地块来说，东角头项目也是一波三折，公开资料显示，1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目，并向深圳市国土部门缴纳2.1亿元土地金。
后来达力集团还一度希望将股权由49％增资提升至80％，但深圳航运方面不同意，最终也没有成功。
佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的，以58亿的代价，佳兆业实现对深圳航运70％股权的控制。然而，在此后数年东角头地块一直未能动工，土地价值却大幅攀升。
2021年，佳兆业曾召集多位投资机构分析师来到东角头地块，并对该地块总货值给出700亿元以上的预期。此前流出的佳兆业规划图中，这一地块将高楼林立，俯瞰海湾。2022年2月，该地块获得建筑规划许可证，有效期至2023年2月。
但在2021年11月，佳兆业因流动性问题，拟将出售18个深圳项目，总货值约818亿元，这份清单里就包括东角头项目。
然而在2022年6，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。
中信城开是中信地产被中海地产并购后，中信集团成立一级全资子公司，注册资本78.6亿元，聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务。而中信城开深圳公司是华南区域总公司，继承中信地产在深圳原有旧改之余，主要在大湾区及海南寻找投资机会中信城开是中信地产被整合后，中信集团所设立的城市更新改造与城市开发平台。
东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。
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