宝安招商会展湾雍境名邸!得房率105%+智能精装,360万起抢驻前海核心!户型解析与优劣势全透视!

宝安沙井，招商会展湾雍境名邸计划在2025年4月底取证入市，本次将会首推1栋3单元，共198套房源，面积有78-80㎡的3房1卫，89-92㎡的3房2卫户型，预计折后均价4.91万/㎡，折后单价4.55-5.27万/㎡，总价在360-485万/套，带精装交房，具体交付时间暂未确定，目前已经启动冻资10万，可享受开盘额外99折优惠。

79-80㎡的3房2厅1卫，折后总价360-390万/套，单价4.55-4.87万/㎡。

89-92㎡的3房2厅2卫，折后总价410-485万/套，单价4.6-5.27万/㎡。

该项目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，当时由招商集团出资22.18亿元竞得，也是沙井第2个入市的新规楼盘，最高达到了105%得房率，项目1期招商会展湾雍境在2023年3月份入市，面积67-110平的2-4房，备案均价4.74万/㎡，目前已经全部售罄，并且比约定的交付时间整整提前了1年，且品质特别值得点赞。

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◆招商会展湾雍境名邸在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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01、项目平面图

02、 项目户型介绍：

78-80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧9.27㎡/次卧5.72㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西北朝向。

89-92㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270无边转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.1㎡/次卧9.44㎡/次卧5.98㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约93-99%（包含赠送），西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化设计，主卧套房双飘窗，3个卧室分别做到了主卧18.5㎡/次卧7.7㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.75米长的巨幕大阳台，U型厨房，科学双明卫，得房率约102-105%（包含赠送），阳台主朝东南向。

03、项目区域及楼盘介绍：

招商会展湾名邸，位于深圳市宝安区核心区域，是前海合作区扩容后的重要组成部分，地处粤港澳大湾区“黄金内湾”东岸与广东沿海经济带“黄金中轴”的交汇处。

板块紧邻深圳宝安国际机场，衔接深中通道（2024年通车）、广深沿江高速等交通干线，距东莞滨海湾、广州南沙等大湾区核心城市形成“1小时经济圈”，并通过福永码头、穗莞深城轨等实现海陆空铁轨“五维立体交通”无缝衔接，成为大湾区国际交往与资源流动的核心枢纽。

此外，板块所在的会展新城为深圳第四大填海区，是深圳填海政策收紧后最后一块稀缺海岸线开发区域，战略地位显著。

国际会展湾板块以“会展+海洋+文旅”三大千亿级产业引擎为核心驱动：

会展经济：依托全球最大展馆深圳国际会展中心（室内展厅50万㎡），年展览面积超500万㎡，直接收入达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元，形成“会展+科创”产业集群。

海洋经济：海洋新城聚焦海洋高端设备、电子信息等产业，规划“2+3”产业体系，预计建成后产值规模达7000亿元，打造国际一流海洋产业集群。

文旅经济：深圳冰雪文旅城（全球最大室内滑雪场）及金蚝小镇、海上田园等项目，预计年吸引超千万游客，带动酒店、商业等配套发展。

同时，板块内布局超300万㎡会展综合体，涵盖国际酒店群、总部办公、生态公园等业态，并引入希尔顿、洲际等品牌，形成产城融合的高端生活圈。

招商会展湾雍境名邸，由招商集团打造，总占地面积约2.52万㎡，总建筑面积约16.95万㎡，计容建筑面积约11.76万㎡，容积率4.3，分2个地块开发，共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。

总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套，公租房142套，地下室有3层，规划停车位1421个，车位占比约1：0.93。

04、楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招扬置业有限公司

2、物业公司：深圳招商物业管理有限公司

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.52万/㎡

5、总建筑面积：17.01万/㎡

6、容积率：4.3

7、绿化率：40%

8、产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）

9、总户数：1534户，其中商品房804套

10、总栋数及楼高：6栋，26-31层

11、梯户比：2梯6户/3梯7户

12、车位数：1421个

13、车位占比：1：0.93

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

据说招商会展湾雍境名邸的项目外立面，光是铝板+玻璃的占比就约70%，还采用了栅格、石板等材料为装饰，外观极简大气，造价高昂。

采用优选石材，铝板，铝格栅等建材，不惜成本打造高品质公区，米白石材为底，打造高端上档次大堂，且是宝安区首个森系滨海度假园林。

05、 项目周边配套：

交通配套：项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。

深户+学区购房基础分100分，按当前积分是可以就读的，非深户+学区购房基础分是75分，如果非深户考虑小孩上该学校的慎重。

商业配套：项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。

06、综合评测：

1、首先从区位来看，招商会展湾雍境名邸所处的区位定位清晰，前海扩容区+国际会展湾+海洋新城板块，当下还处于大发展阶段，未来潜力不可估量。

2、从买房必备3件套来分析，招商会展湾雍境名邸家门口就是12号地铁线海上田园南站，500米内有会展湾学校，只要是深户+学区购房基本能保证入读，待冰雪世界商业投入运营后商业体量也不会差，总体评分还是不错的。

3、招商会展湾雍境名邸也是沙井第二个入市的新规楼盘，其达到了96-105%得房率，对比沙井目前多数在售的新楼盘，其得房率还是很占优势的。

4、招商会展湾雍境名邸这次建设标准是之前1期雍境的2.0升级版，外立面采用了大面积的玻璃幕墙+铝板组成，花园设计也是仪式感满满，要知道1期已经比约定交付时间整整提前了1年，且交付品质也受到了业主们的一致好评。

5、招商会展湾雍境名邸的商品房总高只有31-32层， 对比当下深圳多数动则就是40+甚至50+的超高层住宅，其优势不言而喻。

6、招商会展湾雍境名邸居住人群相对没这么纯粹，总共1534套房源，商品房有804套，其它租赁型住房有730套，占比高达47.58%。

7、招商会展湾雍境名邸车位数量不够，总共1534户，车位1421个，车位占比约1：0.93，不过这个罗sir觉得这个完全不是问题，因为商品房只有804户，保证业主们1：1的车位配比还是可以的。

8、招商会展湾雍境名邸上空属于机场航线范围，且是到了晚上凌晨仍会有航线经过的，会有很明显的航空噪音影响，这点是特别需要注意的，看是否能接受。

9、招商会展湾雍境名邸目前周边很多区域还在建设中，整体界面感欠佳，需要几年的时间沉淀。

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