2025 深圳光明凤凰城【华润润宏城(润臻园)】来袭!光明首个新规新盘,89-109平3-4房,双名校+13号地铁!
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华润润宏城（润臻园）
双名校+13号地铁上盖！
建面约89-109平3-4房
光明凤凰城【华润润宏城（润臻园）】计划将在今年5月份取证入市，本次首推1栋，共144套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型，可以参考去年润宏城1期的价格，备案均价4.45万/㎡，折后均价3.94万/㎡，折后单价3.58-4.54万/㎡，这次润臻府开盘预估总价会在318万起！
华润润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁13号线二期月亮路站（在建）上盖，深圳首个旧改体量建面超300万m²的项目。整体规划容积约380万㎡超大体量城市级，其中住宅约170万㎡，由华润置地和宏发集团联合打造，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。
华润润臻园共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅42层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园，总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心。
户型品鉴
89㎡的3房2厅2卫，E户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗设计，全屋12面飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧7.83㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），得房率约：96.4%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。
89㎡的3房2厅2卫，C2户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，，四开间朝南，主卧南北双飘窗，全屋7面飘窗，3个卧室分别做到了主卧16.6㎡/次卧9.18㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），得房率约：96.4%（包含赠送），东南或西南朝向。
108㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，四开间朝南，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），得房率约：106%（包含赠送），东南朝向。
01
项目基础信息
【项目名称】华润润宏城（润臻园）
【占地面积】约2.98万/㎡
【建筑面积】约28.6万/㎡
【推售产品】约89-109平3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1836户
【楼层高】26-57层
【车位比】2062个
【容积率】7.19
【绿化率】30.01%
【梯户比】首推的1栋，3梯6户
【管理费】4.5元/㎡
【开发商】深圳市润宏房地产开发有限公司
【物业公司】华润物业
【项目地址】位于光明区凤凰街道塘尾社区
02
交通配套
项目家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边还有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道，13号地铁线”月亮路站“距离约300米，目前还在建设当中，预计在2025年底-2026年初开通运营，1站直达凤凰城换乘6号线，3站至光明城高铁站，未来通过13号线可快速连接南山科技园、后海总部等核心区域，未来该线路将延伸至东莞松山湖，并接驳29号线（规划中），形成大湾区黄金轴线。
03
教育配套
项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2024年最新的学区划分，润臻园属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二部、光明高级中学、深圳实验光明学校。
很值得一提的是位于润雅园对面的深圳实验学校明湖校区，润臻园小初学区都有划分，该校是1所九年制公办学校，预计在2026年会投入使用，占地面积2.52万㎡，总规划54班，可以提供约2520个学位。
04
商业配套
项目规划约6万㎡特色商业：项目规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。
周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体。
05
其他配套
项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。
06
楼盘设计
约1.5万㎡超全功能社区配套
【商业】：廊下烟火商业街商业街区；
【交通】：社区内设有公交车首末站接驳，通达中央车站；
【健康】：内设社康中心、老年人日间照料中心等，为长者们提供服务；
【文体】：廊下设有约1850㎡文化活动室，另有篮球场、羽毛球场等运动设施；
【教育】：内设幼儿园和儿童活动场地；
【休闲】：社区配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。
约500㎡轻运动中心，与1栋架空层联动，设置不同功能运动器械以热身-力量-球类区循环，遵循健身规律设置，享家门口的自然运动中心。
约400㎡无界亲子多元互动型泳池，与7栋架空层联动，在架空层内布置淋浴更衣、消毒池等功能，与周边绿化融合，无硬边界，绿植做隔断，旁边设置跌水景观。
约1500㎡规模，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景。同时于6栋架空层相连，配置儿童自由玩耍的空间。
每户楼栋单元门前定制入户庭院，给予业主学习、办公、会客、休闲等交流空间。
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