深圳双冠王【珈誉玖玺】加推339套!75㎡起全能3房,地铁+名校+百亿商业,但值不值得买?看完这篇深度分析再决定!
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2023-2024年深圳楼市“双料冠军”鸿荣源·珈誉玖玺，2025年再放大招！全新加推75-97㎡全能3房，总价门槛或低至360万级！
【珈誉玖玺新品 2.15实景样板启幕】
建面约75-97㎡全能3房 新品上新！！！
建面约122-199㎡臻奢4房 火爆销售中！
实景样板房已开放，热度堪比春运抢票！但值不值得买？看完这篇深度分析再决定！
一、地段与潜力：西部核心+空港红利，沙井“未来城”
**项目位置**：宝安沙井中轴，11号线**塘尾站**300米（步行5分钟），紧邻宝安大道、凤塘大道，**6站宝中、7站前海、11站车公庙**，半小时直达南山/福田核心区。
**区域价值**：
- **空港新城+国际会展中心**双核驱动，承接前海扩容红利，规划能级堪比“下一个宝中”。
- **248万㎡超能综合体**：自带50万㎡湾区壹方奥莱（宝中壹方城1.5倍体量）、总部办公、星级酒店，定位“西部商业新中心”。
- **净地开发无拆迁风险**：配套兑现快，2026年交房即享成熟商圈。
**未来潜力**：沙井房价近年涨幅领跑深圳，叠加大空港+地铁12号线（在建）辐射，**中长期增值空间明确**，适合自住+长线投资。
二、硬核配套：地铁+商业+名校，顶配生活圈
**交通**：
- **地铁11号线**：下楼即达塘尾站，快线通勤无敌，**25分钟到前海、30分钟到南山**，打工人福音。
- **自驾**：10分钟接驳广深/沿江高速，30分钟直达机场，穗深城际串联大湾区。
**商业**：
- **50万㎡湾区壹方奥莱**：鸿荣源自持运营，规划国际奢侈品牌+山姆会员店（2025年开业），**下楼即享顶流商圈**。
- **1公里内3大MALL**：万丰海岸城（18万㎡）、华强广场、山姆会员店，吃喝玩乐全包。
**教育**：
- **深外宝安南校区（待建）**：一路之隔，名校集团化办学（27班九年制），但**学区未最终划定，积分竞争激烈**。
- **备选学校**：桥头学校、立新湖学校（2024年小一积分81+），需提前规划。
**生态**：1公里内万丰湖湿地、立新湖公园，周末遛娃露营无忧。
三、户型解析：75㎡起爆款3房，得房率逆天！
**新品亮点**：
- **75-97㎡全能3房**：小面积高实用率，75㎡做到南向3房，主卧套间+6.3米横厅（97㎡），秒杀同面积段竞品。
- **122-199㎡臻奢4房**：专梯入户、南北通透、双主卧套间，得房率最高95%（含赠送），改善天花板。
**楼栋选择**：
- **10栋2单元**：唯一31层低密楼栋，7.25米层高入户大堂，实用率拉满，适合刚需。
- **12栋**：景观楼王，3梯5户，首推即售罄，南向看园林无遮挡。
**缺点**：
- **小户型朝向参差**：75㎡部分单元朝西南
- **梯户比一般**：3梯5户/7户，高峰期需等待。
建面约75-97㎡全能三房【新品户型鉴赏】
【10栋二单元——唯一一栋楼体低于100米，31层高层，约7.25米层高气派入户大堂，超高实用率】
【12栋——首开景观楼王，3梯5户，四房首推劲销9成，居住舒适度超高】
建面约75-97㎡全能三房【新品户型鉴赏】
基本信息：
【占地面积】：约4.79万㎡
【园林面积】：约2.9万㎡
【户型产品】：约75-97㎡全能3房（新品）；约122-199㎡臻奢4房
【装修情况】：带装修交付
【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）
【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）
【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】
下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心
🥇鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心
🏅约50万㎡“湾区壹方”商业，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营
🏅城市超级奥莱定位，对标国际知名奥莱Mills，定义湾区城市级商业新模式
【玖文·翰墨书香伴成长】
✅项目一路之隔深圳外国语宝安南校区（待建）
✅项目周边更有深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新湖学校等名校环伺
(*最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
【玖汇·全维配套集萃】
🌳1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意
近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活
【玖遇·围合式艺术大园林】
🖼约2.9万㎡舒居艺术大园林
🌿围合式布局，最大楼间距约161米
以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，多重梦境空间
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感
【玖铸·实力房企 品牌保障】
🏵鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣
🏵汇集鸿荣源34年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区
🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户
🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目
【玖品·高端物业 共筑美好生活】
鸿荣源物业，国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强
四、小区品质：鸿荣源“玖系”血统，豪宅配置
**园林**：2.9万㎡围合式艺术园林，以名画《记忆的永恒》为灵感，161米超大楼间距，全龄双泳池+亲子乐园，秒杀刚需盘。
**物业**：鸿荣源一级资质物业，服务口碑深圳TOP10，安保、保洁、维修响应快。
**装修**：精装交付（海尔中央空调+知名品牌厨卫），省心拎包入住。
**硬伤**：
- **城市界面待提升**：周边农民房+工业区混杂，城市更新周期长。
- **密度较高**：容积率5.42，部分楼栋视野受限。
五、值不值得买？优缺点总结
**闭眼买理由**：
1. **稀缺小户型**：75㎡起3房，总价低+得房率高，刚需上车最后机会！
2. **地铁+商业顶配**：自持50万㎡商业，11号线快线，自住便利性满分。
3. **鸿荣源品牌背书**：34年深耕深圳，壹方城、熙龙湾等标杆项目二手溢价率高。
**谨慎点**：
1. **学区不确定性**：深外南校区未建成，积分入学竞争激烈。
2. **周边环境一般**：城市面貌改善需5-10年，介意者慎选。
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