2025一文读懂深圳鸿荣源·观城优缺点!分析一下鸿荣源·观城值得买吗?

龙华观澜的鸿荣源观城（备案名：未来平方云山府）预计4月取证入市，推1栋1/2/3单元与3栋1/2单元，共1566套房源 。有88-98㎡的3房2厅2卫、108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，3梯6户设计 。参考周边2024年入市项目，备案均价或在4.43万/㎡左右 。

项目前身为龙华观湖街道观城第一期城市更新单元，整体占地38万㎡，总建面近400万㎡，商业部分近40万㎡ 。涵盖商品住宅、商业、写字楼、5所幼儿园、2所九年一贯制学校，还有5个公园由2层连廊串联 。首推的08地块（观城时尚花园）有5栋58-59层住宅 。小区容积率9.23，绿化率32.01%，规划2020个车位，车位比1：1.29 。

交通上，紧邻地铁4号线观澜站，步行约6-8分钟可达，周边还有规划中的18、22号线，临近梅观快速等主干道 。商业配套丰富，自带约20万㎡壹方系列商业综合体，附近有百佳华max city商业广场等 。教育资源有自身规划的学校，周边也有多所学校 。医疗方面，2公里内有5家社康医院、2家三甲综合医院 。休闲配套上，楼下有锦山公园，2公里内还有6大公园 。

观城项目首期开发总建面约24.79万㎡，包含1栋47层办公楼和2栋超高层住宅塔楼。

据了解，此项目拆除用地面积726468.7平方米，开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）。

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【占地面积】约2.37万㎡

【建筑面积】约37.41万㎡

【总户数】1556户

【户型面积】约88-98-108-117-143㎡3-4房

【停车位】2020个（1:1.29）

【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡/月

【绿化率】32.01%

【容积率】9.23

【总栋数】5栋住宅

【总层高】58-59层

【梯户比】3T6户

【交楼时间】待定，精装修

【开发商电话】400-033-8083

【产权年限】70年（2023年12月-2093年12月）

【项目位置】深圳市龙华区观澜大道与梅观高速交汇处东南

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。位于龙华区观城街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。

项目目前在建中，部分地块主体已出地面20多层。首批产品预计今年入市，预计首推08地块（未来平方云山府），约1500多套住宅，面积段主要为88-143㎡3-5房为主，近日将会开放展厅及样板房！

深圳鸿荣源·观城开发商售楼处电话 400-033-8083（中介勿扰）

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