2025 深度解析深圳光年四季悦城值得购买吗?一文读懂深圳光明光年四季悦城能不能买?
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爆！深圳光明核心，万科光年四季·悦城震撼登场
想在深圳光明拥有一席之地吗？万科光年四季·悦城带来超值惊喜，推出建面约33 - 37 - 68㎡轻奢小户型，且均为精妆现楼，所见即所得，购房无忧！
- **33㎡平层商务公寓**：拥有难得的阳台空间，层高3米，让室内开阔明亮。单价约2.2万，总价低至60多万起，性价比爆棚。
- **37㎡复式商办公寓**：4.5米挑高设计，可打造灵动双层空间，虽无阳台，但空间利用更具创意。单价约2.5万，以超高性价比满足多元需求 。
## 核心地段 尽享优势
项目傲立光明中心区，紧邻规模宏大的科学公园，自然景观得天独厚。出门即达6号线和13号线（上屋站）地铁口，轻松畅行全城，无论是通勤还是出行游玩都无比便捷。拥有稀缺的70年产权，购买后即可快速办证，保障权益。更有连续10年位居行业TOP1的万科物业管理，为生活保驾护航，提供贴心、专业的物业服务，全方位提升居住体验。
## 价格颠覆想象
一、项目基础信息：
【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）
【总建筑面积】：约22.2万㎡
【公寓建筑面积】：约4.3万㎡
【绿化率】：约40%
【水电标准】：民水民电
【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司
【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司
【物业费】：5.5元/㎡/月
现楼+70年产权+拎包入住
值得细品的几大亮点
从最开始的地段，到板块的资源，以及后期的保障，光年四季·悦城已是优选项。
回到产品本身，仍有4个亮点要特别指出：
已是现楼状态。
如此一来减少了等待时间，早点住进去或是出租能有效降低成本。
70年产权、民水民电、带阳台商务公寓。
值得一提的是，光年四季·悦城公寓与住宅共享社区园林和停车位，提升了居住的便捷性与舒适度。
▲光年四季·悦城实拍图
精装交房，实现了拎包入住。
进门处，是一个不占用公共空间的嵌入式鞋柜，非常讨喜的设计。
开放式厨房，则做了个2米长的整体橱柜，并配置了方太电磁炉（或同品牌）、吸油烟机。
干湿分离的卫生间尺度，也比同类产品要大，且水龙头、花洒、马桶用的是TOTO （或同品牌），镜柜也是卡诺亚（或同品牌）。
关键交标时还配备了居家品牌电器三件套：烘干一体机、电热水器等，就连床的背板也做好了，可以说是拎包即可入住。
难能可贵的是，整个室内墙面采用的是艺术漆，据说成本是普通大白墙的3倍，除了更具质感外，抗污性和耐磨性也更好。
可见虽是小户型产品，但在空间设计、品牌交付上依旧花了不少心思，居住功能向住宅产品靠拢。
地铁、商业、学校、文体配套全都有，生活无忧。
光明中心区作为TOP级资源的汇聚点，除了资产价值上的保障，宜居舒适度同样拉满，解决了通勤、消费、休闲、上学几大问题。
以光年四季·悦城为例，住在这的日常或许是这样的：
下楼后就有9万㎡的东周文化公园，步行几分钟还能去到科学公园。
无论是野餐露营、休闲散步、跑步健身，还是艺术鉴赏、打卡拍照、登高望远，统统轻松实现。
▲从样板间看东周文化公园
欣赏宇宙飞盘、感受天空之境、走近科学之林、纵览城市风光……深圳集齐这些元素的公园近期火出圈，成为市民游客争相打卡的胜地，究竟好到什么程度呢？看下面这段视频：
这里就是位于光明区的科学公园（北翼），这座公园有“颜”又有“才”，既有浓郁的生态、野趣氛围，又有科技、艺术带来的震撼与浪漫。
科学公园位于光明区的核心地带，整个公园就像一个充满魅力的大森林，其中最为亮眼的当属山顶的一座观景台——科学顶。沿着长长的阶梯攀登上科学顶，视野开阔可以360°饱览城市风光，这里的天空之境更是不容错过的亮点。
想要吃喝玩乐、逛街购物，旁边就有6万㎡的星河Coco City、4.5万㎡的绿地商业。
若是还不够，1个地铁站的距离，就是光明首家万达广场和已开业的10万㎡的蓝鲸世界，提供更多选项。
▲蓝鲸世界
孩子上学就更无须担心，毕竟光明中心规划有20多所学校用地，是整个光明区教育数量最多、密度最大的片区。
目前光明区义务教育阶段学位类型按照适龄儿童、少年户籍和家庭购房情况分为八类，积分项目及标准如下：
从表格可以得知，学区内光明户籍，学区内拥有合法产权房（监护人产权>50%,户籍地址和居住地址一致)高基础积分90分。
若是用商务公寓实际居住满一年申请，而且还是学区内光明户籍，按照第二类居住其他住房来申请的话，最高可达80分。
若是出行，6号线光明大街站C出口就在直线距离约800米处，步行10分钟便能抵达，不换乘情况下可直达红山、北站、福田等，换乘13号线全程8个站又能去到南山。
而且项目旁边有两条免费高速——龙大和南光，意味着不管是去龙华、福田，还是南山都非常方便。
如果能在光明中心区入手一套有地铁、有商业、有学校、有文体配套的小户型公寓，不管是用来自住，还是作为资产配置，都是非常合适的选择。
四、周边租金情况：
周边同面积段公寓产品，月租金水平区间约2300-3200元/月；周边拥有旺盛的租赁需求，投资回报率约3.8%，远超银行理财产品。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
