南山豪宅!深业世纪山谷2期取证!1659万起!奢阔大平层!8梯3户!全套价格表+优缺点曝光!

南山华侨城，深业世纪山谷2期于2024年11月28日取证入市，将推出3栋A/B座，共342套房源，面积有233㎡的3+1房，280-386㎡的4+1房户型，备案均价11.62万/㎡，备案单价7.72-19.43万/㎡，总价1799-5185万/套！另外有16套顶复总价在7028-1.93亿元，计划在2026年12月20日带高品质精装交房。

深业世纪山谷是做的纯大户型楼盘，仅占全市供应量的0.28%，可谓一席难求，全部拥有中央公园一线景观，还做到了8梯3户，双梯入户，层高3.5米的标准。

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深业世纪山谷花园2期本次开盘也打出了VIP97折*开盘优惠98折*认购99折*5天准签98折，综合下来约92.22折，折后均价10.71万/㎡，折后单价7.12-14.04万/㎡，总价在1659-4781万/套，另外几套顶复折后总价在6481-1.79亿元/套。

231-234㎡的3+1房2厅2卫，折后总价1659-2771万/套，单价7.12-11.98万/㎡。

278-281㎡的4+1房2厅3卫，折后总价2089-3907万/套，单价8.41-14.04万/㎡。

385-391㎡的4+1房2厅3卫，折后总价2959-4781万/套，单价7.68-12.24万/㎡。

420㎡顶复，折后总价6481-6662万/套，单价15.42-15.86万/㎡。

506㎡顶复，折后总价8415-9085万/套，单价16.59-17.91万/㎡。

1080㎡复式，折后总价1亿715万-1亿7843万/套，单价15.11-16.51万/㎡。

另外在上述价格前提下，每个户型房号都要额外加6000元/㎡的装修款（仅限开盘，后期统一收8000元/㎡，231㎡的装修款大概在138.6万/套，278㎡的装修款在166.8万/套，385㎡的装修款在231万/套）。

01、下面是深业世纪山谷2期全套的备案价格，供大家参考：

02、项目户型介绍：

233㎡的3房2厅2卫+家政套间，仅3栋A/B座A户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅7.9米开间，动静分区，主卧大套间约24㎡，大次卧约19㎡，小次卧约14.82㎡，另外还有独立保姆套房，一字型厨房，得房率约66.03%（不含赠送），约11.4㎡观景大阳台，西北朝向，看高尔夫景观。

280㎡的4房2厅3卫+家政套间，仅3栋A/B座B户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅8.5米开间，主卧大套间约25㎡，大次卧套间约19㎡（不含卫生间），小次卧约11㎡/8.7㎡，另外还有保姆套房，L型厨房，得房率约66.03%（不含赠送），约9.66㎡观景大阳台，西南朝向，看高尔夫景观。

386㎡的4房2厅3卫+家政套间，仅3栋A/B座C户型，双梯入户，设计的是竖厅格局，客厅5.8米开间，LDKB一体化设计，双阳台，主卧大套间约31㎡，次卧套间约15.5㎡（不含卫生间），次卧约17.81㎡/12.96㎡/7.36㎡，另外还有保姆套房，L型厨房，得房率约66.03%（不含赠送），约12.76㎡观景大阳台，正西朝向，看高尔夫景观。

03、项目区域及楼盘介绍：

深业世纪山谷，位于南山区沙河街道沙河东路与新塘街交汇处东南侧，地处华侨城核心板块，西有深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地，三大超级总部环绕。

大沙河科创长廊，汇集全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。

周边约550万㎡“航母级“白石洲旧改，规划400m国际超甲级写字楼群、星级酒店群及40万㎡城市旗舰商业圈，提供立体交通系统、幼儿园及九年一贯制学校配套。

深业世纪山谷，由深业集团打造，总占地面积约4.21万㎡，总建筑面积约38.92万㎡，计容建筑面积约28.2万㎡，容积率6.04，绿化率35%，共分一二期开发。

深业世纪山谷一期，总建筑面积约22万㎡，计容建筑面积约11.32万㎡，共由3栋28-42层建筑组成，其中1栋公寓+酒店42层，1栋B座保障房28层，2栋A座/2栋B座住宅41层。

总规划532户，其中商品房292套，保障房240套，另外还有商务公寓412套，酒店266套，全部加在一起有1210套，地下室有3层，规划停车位1943个。

深业世纪山谷二期，总建筑面积约16.92万㎡，计容建筑面积约16.87万㎡，3栋A座/3栋B座住宅69层，3栋C座公寓50层，3栋D座公寓4层，其中住宅是独立小区管理，总规划348户，车位配比是给到了1：2。

开发商：深圳沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

物业公司：深圳深业物业集团有限公司

物业管理费：9.9元/㎡

总占地面积：约4.21万㎡

总建筑面积：约38.92万㎡

容积率：6.04

绿化率：35%

产权年限：2019.11-2089.11年（70年）

总户数：二期348户

层高：3.5米

总栋数及楼高：二期住宅，共2栋，69层。

梯户比：8梯3户

停车位：2135个

车位占比：1:2

交房时间：2026年12月20日

交付标准：高标准精装修

深业世纪山谷携手华阳国际、CCD香港郑中、杜康生等世界知名设计团队倾力打造，汇聚国际大师眼光，融合全球超前理念，定标独属于世家的美学格调。

一步一芳华，8重大堂缔造隐秘归家仪式，奢阔门庭，迎接优雅而归，营造城市舒适悠境，大隐于显，演绎全城仰望。

约2400㎡主入口环岛花园，将质感与品味相融，构建显赫归家前场，打开深湾峯境生活的美学之屿。

首层户户专用候梯厅，臻选进口高端石材，艺术玻璃，复古金属铜等高端材质。

标准层私家电梯厅，8梯3户，双梯入户，日立电梯，高效便捷出行。

04、项目周边配套：

学校配套：根据2024年南山区教育局的最新学区划分，深业世纪山谷小学学区划分在南山外国语集团沙河小学，初中学区划分在南山外国语学校集团第二实验学校初中部。另外还有1所九年制的南山外国语学校集团沙河学校待建。

商业配套：深业世纪山谷周边商业丰富，距离约1.2公里内有益田假日广场，深圳万象天地，约1.5公里有京基百纳广场，约5公里还有深圳海岸城，深圳湾万象城等集中高端购物中心。

交通配套：深业世纪山谷家门口有在建设中的29号地铁线“白石洲站”，已经开通的1号地铁线“白石洲站”距离约600米，1站到高新园，3站到红树湾，4站到科苑，5站到后海。

另外自驾10分钟内可达深圳湾总部基地，南山高新园，20分钟内可到后海总部基地。

05、项目现状：

深业世纪山谷2期主体已经全部封顶，并且门窗框架跟玻璃都已经基本做好，整体的建设进度还是比较快的。

06、综合评测：

1、首先从区位来看，南山华侨城是深圳老牌豪宅区域，地理位置优越，不管去深圳湾总部基地，后海总部基地，高新园都很方便。

2、从买房必备3件套来分析，家门口有地铁，买这个价位房子应该不关注这种公办学校，哈哈，周边商业配套也比较成熟，总体来说评分还是不错的。

3、深业世纪山谷2期定位是高端住宅小区，全部都是奢阔大户型，哪怕在南山这种地段目前也仅有中海深湾玖序可以媲美，起步都是近2000万的房子，圈层不一样。

4、深业世纪山谷2期是中央公园首排非常稀缺的商品房住宅，做到了户户看园景。

5、深业世纪山谷2期整体的居住人群比较纯粹，3A/3B栋都是商品房，独立小区管理，深业金钥匙服务，有独立金牌管家。

6、深业世纪山谷2期也是新规之前建设的楼盘，得房率偏低，不加赠送是66.03%得房率，加上赠送后在78-82%得房率，对比深圳别的楼盘可能没有优势，不过在华侨城这个地段新盘也仅有绿景白石洲可以作为对比，两个楼盘半斤八两。

7、深业世纪山谷北侧跟东南侧是绿景白石洲旧改区域，很多还在建设中，整体的城市界面目前来看是比较欠佳的，还需要一定周期来改善。

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