劲爆!单价3.78万起买大运最核心位置【深铁阅云境】取证入市,3房2卫折后363万起!
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深铁阅云境广场
单价3.78万起！11月24日开盘
建面约96-139平3-4房
龙岗大运【深铁阅云境广场】于2024年11月15日取证入市，本次推出1栋2单元，共214套房源，面积有98㎡-107㎡3房2卫，115㎡-142㎡4房两卫。
96㎡3房2厅2卫，折后总价363-406万，折后单价3.78-4.2万/㎡
106㎡3房2厅2卫，折后总价395-442万，折后单价3.7-3.9万/㎡
115㎡4房2厅2卫，折后总价484-535万，折后单价4.2-4.65万/㎡
139㎡4房2厅2卫，折后总价629-687万，折后单价4.5-4.94/㎡
项目已定于本月24号（下周日）在中海凯骊酒店线下开盘，摇号选房。
项目按揭折扣:
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深铁阅云境广场，位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处，地处大运枢纽核心地段，是大运综合交通枢纽上盖物业，为深圳东部中心满足复杂型城市、商业逻辑的大型TOD综合体开发项目。
项目原为G01063-0264宗地，由深铁集团以54.12亿拍下，项目普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，最高售价不得高于31900元/㎡。
深铁阅云境广场共分南北2期开发，项目总占地积5.66万㎡,计容建面37.78万㎡，是一个地铁上盖综合体项目，办公建面17.4万㎡、商业建面6.91万㎡，住宅13.1万㎡（其中人才房65629㎡）。配置一个公交首未站2000㎡、公共充电站700㎡、公厕60㎡、物业服务用房628㎡。
据悉，住宅共约1834套，公寓约1350套，一期可售房源为591套，二期可售住宅约1206套。
即将推售的是北地块项目，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。
总规划837户（其中商品房591户，人才房246户），其中1栋2单元3梯5户，1栋3单元2梯5户，1栋1/4单元3梯6户设计。
北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站。
产品户型图
备案价格表
1栋2单元
01
项目基础信息
【项目名称】深铁阅云境
【占地面积】约11.2万㎡
【建筑面积】约16万㎡
【推售产品】建面约96-139平3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】2026年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】837户（人才房246户）
【楼层高】32-46层
【车位比】961个（1：1.15）
【容积率】6.1
【绿化率】约40%
【梯户比】3梯5户，2梯5户，3梯6户
【管理费】4.5元/㎡
【开发商】深铁集团
【物业公司】深铁物业
【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处
02
交通配套
项目是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”已通车的有3/14/16号线，以及在建的33号线（深大城际），项目地下室就可以直达乘坐地铁站，5站到布吉枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北。
深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约 69.2 km，线路设计速度为 160 km/h。
全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计 2026 年建成后，坪山至深圳机场最快仅需 40 分钟
03
教育配套
深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多。
04
商业配套
项目自带超25万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，邻近星河COCOPARK（内有山姆会员店），华润万象天地近8万㎡商业体正在建设中，（原先的深港世贸中心）还规划有总建面36万㎡的高端商业，建成后将是深圳最大的商业中心。
05
其他配套
项目距离1公里处有深圳大运中心，大运公园是第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区，也是深圳首个集赛事、演艺、会展、商业、文娱五大功能于一体的公众文体公园。
大运中心具备运动、休闲、商演等各种文体类活动的赋能，配套有体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行，平时饭后散步，休闲运动，周末带娃都是非常好的去处。
在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城公园等大型公园配套，
06
优缺点分析
优点：
1、项目占据大运规划里面的重要交通枢纽位置，串联了地铁3/14/16号线，还有在建的深大城际等4条线路；因为交通便利，不管出租还是自住的流通性都非常好。
2、作为TOD项目，深铁跟颐安集团联合打造有25万㎡的商业，现有的星河COCOPARK也有现成的成熟地商业体量，生活非常便利。
缺点：
1、项目是超高层，商业及人才房混用，停车位要供商业、写字楼使用，因此车位相对紧张，而且居住也不够纯粹。
2、教育资源方面，因为项目前身是园山街道的G01063-0264宗地，按照龙岗根据街道划分学校的习惯，小学可能划分到园山街道的厚德小学，初中大概是华南师范大学附属大运学校，不过楼下规划有九年制学校就看动工进度如何，还有后续引进的是那个教育集团了。
3、项目离龙岗大道，3号地铁天线，直线距离不到100米，会受噪音影响。
售楼中心24小时电话：400-033-8083
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