光明凤凰城【中海时光境】加推1栋1单元!再次涨价,三房总价295万起!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中海时光境
加推1栋！共552套房源
82㎡-89㎡-108㎡3房-4房
光明凤凰城【中海时光境】于2024年10月22日取证加推1栋，推出1栋1/2单元，共552套房源。
上次在10月26日开盘推出来1栋2单元，对外官宣销控200官网查询目前销量确实差不多，当前还剩少量中间楼层在卖，因为价格是整栋楼里面最贵的，所以销量会慢些，现在中海时光境再次加推了1栋1单元的01户型82平，03户型89平，共91套房源，另外还有少量108平户型，分布在3栋1单元跟1栋2单元，4房还剩下20套左右，整体折后均价3.92万/㎡。
82㎡的3房2厅1卫，东北向，折后总价295-320万/套，单价3.59-3.9万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价350-375万/套，单价3.93-4.21万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，南北通透，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。
项目前身原为2022年第四批拍地，光明A503-0100宗地，经过多轮角逐，最终由中海以31.92亿拍下该宗地，项目普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）。
中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，项目西侧挨着华润润曜府，东南侧是高铁光明城站，约1公里范围内涵盖有光明新城公园，网红点虹桥公园，百花园公园，距离光明城高铁站及13号线“光明城站”约200米。
项目共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F，总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202。
产品户型图
1栋1/2单元备案价格表
01
基础信息
【项目名称】中海时光境
【占地面积】约27057㎡
【建筑面积】约169851㎡
【推售产品】建面约82-108㎡3至4房
【交付标准】送装修
【交房时间】2025.12月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1739户（商品房1537户，安居型商品房202）
【楼层高】49-50层
【车位比】1740个
【容积率】5.6
【绿化率】约30%
【梯户比】3梯6户、4梯8户
【管理费】4.5块/平
【开发商】中海地产
【物业公司】中海物业
【项目地址】位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处
02
光明科技城
光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。
2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。
03
凤凰城
光明的中央商务区、总部企业集群、超级商圈所在地
光明的城市中心，凤凰城CBD，GDP占比全区26%。
大型科技企业总部落户首选地。
万达广场及蓝鲸世界均已开业，形成“凤凰城超级商圈”。
“科创融合先锋商务区”建设的重要基础。
04
交通配套
项目不仅位于凤凰城内，还据守着高铁新城片区，距离光明城站仅约300米。
光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。
1、13号线二期北延光明城站约400米，预计2025年建成通车，届时光明将直通南山。
2、地铁6号线南沿支线（翠湖-光明城）预计2024年建成通车。
3、 18号线（空港新城-盐田坳）（规划中）
13号线：
其中在建的地铁13号线被称作“科技线”，是光明连通深圳湾+科技园片区片区的快速线，备受关注。
在建的还有6号线支线南延段（6号线支线的二期），将链通光明云谷、光明中心区与凤凰城，终点止于光明城站。
05
商业配套
光明城片区目前暂无大型商业，后期项目自带部分商业，加上华润润晖府带有商业体积，距离蓝鲸世界直线距离2km、距离万达广场2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。
06
教育配套
项目1公里范围内南科大凤凰学校，在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）具体学区划分以教育局公示为准。
深实验光明科林部用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。
07
生态配套
周边有休闲公园（百花园）综合公园（新城公园、虹桥公园等）森林公园（阳台山森林公园、光明农场等）。
08
开发商品牌+物业
【工科中海专筑精品】
中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆有划时代的标杆作品诞生。
【中海物业行稳致远】
中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。
历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。
服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。
中海物业，中国物业行业重要的标准制定者，被誉为“中国第一管家”。
09
优缺点分析
优点：
1、项目位置距离光明城交通枢枢纽在300米左右，（后期多条地铁交汇在此）一定程度上避免不了高铁噪音。但交通比较方便，无论是地铁还是开车去南山以及到宝安都非常方便。
2、周边城市面貌不错，都是近几年新建的住宅区，没什么农民房，圈层纯粹。
3、户型是中海系今年最新推出的户型，采用了大量L型飘窗，最大限度的扩展户型的得房率，整体空间感非常不错。
缺点：
1、项目距离高铁站约200米，避免不了高铁噪音的影响。
2、项目为49-50的超高层，相对来说会略显拥挤，另外，地块不够完整，需要空中连廊实现联通。
3、目前周边商业配套较为欠缺，全部配套完善需要时间的等待，同时也会有施工粉尘和噪音的影响；
总结：对于购房者「中海时光境」花园还是值得关注的，82㎡的3房，还送装修，拿300多万的预算就可以上车光明凤凰城，未来优先享受最便捷的轨道交通，以及带来的发展红利，对预算相对比较紧张的朋友，这个盘还是可以重点关注的。
售楼中心24小时电话：400-033-8083
预约看房，置业顾问一对一对接
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
