龙华梅林关【中建鹏宸云筑】最新官方带尺寸户型图出炉!12月入市,首推368套!
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使用率近100% 首推368套
建面约80-142㎡3-4房
龙华梅林关，中建鹏宸云筑最新消息：计划在12月取证入市，面积有80㎡的3房2厅2卫，90-104-122㎡的4房2厅2卫户型，目前官方区间价格还没出来，网传均价4.7-5.5万/㎡都有，总价3字头既可以上车80平的3房！
本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，现在可以做诚意登记了，验资20万（股票，理财，基金，都可以）享受开盘0.98折扣！
2 月 29 日，深圳 2024 年的第一次土拍正式拉开帷幕。与去年首拍的 5 宗地不同，龙年首拍仅 1 宗地，位于龙华民治街道的居住用地。起拍价 51.69 亿，地面地价约 11 万/㎡，楼面地价约 2.39 万/㎡。
首拍仅有 2 家房企报名，分别是中建壹品+湖北文旅联合体，以及招商。开场后，仅一轮加价，就被中建三局与湖北文旅园区建发联合体以 51.79 亿收入囊中。
开发商为深圳华展置业有限公司（中建壹品、湖北文旅分别持股 65%、35%）。
根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地 +道路用地。土地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。
项目共分为东西两个地块建设，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园，总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计。
其中：
02-20-06地块总建筑面积107330㎡，其中：住宅101710㎡，商业2000㎡，物业服务用房220㎡，文化活动室1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房800㎡。
02-20-07地块总建筑面积109240㎡，其中：住宅101220㎡，商业1500㎡，物业服务用房220㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡。
该项目为华南物流园土地整备利益统筹首批用地招拍挂项目，是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建设超百万平方米的多元复合超级产城综合体。
项目周边情况也相当不错，旁边还有三个在售楼盘，其中龙岸君粼于 6 月 7 日获批预售许可证，预售总房源 464 套，建面约为 86 - 176㎡，备案均价约 8.1 万/㎡。截止发文，据官方网站数据，该项目 464 套房，已完成签约 78 套，销售率约为 17%。
北侧还有中海明德理以及恒壹四季华府两个在售项目，目前已是准现房状态，在售价格在 7 万左右。
产品户型图
80-81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.09㎡/次卧8㎡/6.88㎡（实测面积），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约95.8%（包含赠送），西南或东南朝向。
90-91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，，客厅3.5米开间，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.8㎡/次卧8.66㎡/次卧7.2㎡/次卧5.46㎡（实测面积），主卧+1个次卧270°飘窗，得房率约91%（包含赠送），西南或东南朝向。
104-105㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧16.99㎡/次卧8.66㎡/次卧8.02㎡/次卧5.63㎡（实测面积），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
122-124㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧20.95㎡/次卧10.58㎡/次卧9.45㎡/次卧7.2㎡（实测面积），主卧+1个次卧270°飘窗，另有1个收纳间3.43㎡，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，得房率约98.6%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
01
项目基础信息
【项目名称】中建鹏宸云筑
【占地面积】46763.51㎡
【建筑面积】216570㎡
【推售产品】建面约80-142㎡3-4房
【交付标准】精装修
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约2092户（首推约360套）
【楼层高】32-47层
【车位比】2155个（1：1.03）
【容积率】5.0
【绿化率】约40%
【梯户比】超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户
【管理费】待定
【开发商】深圳华展置业有限公司
【物业公司】待定
【项目地址】位于龙华民治原8号仓南侧
02
交通配套
项目距离地铁 10 号线南坑站约 700 米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。
项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。
03
商业配套
项目周边2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园、8号仓奥特莱斯等。
04
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）华南实验学校。
华南实验学校是一所九年一贯制公立学校，于2018年秋季开始正式招生，学校总用地28656平方米，建面35395平方米，办学规模为45个班2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班。
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