南山蛇口【招商四海臻邸】取证!883万起!91-99%得房率!
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883万起！91-99%得房率
建面约105-120平3-4房
南山蛇口，招商四海臻邸2期，四海名邸于2024年11月14日取证入市，本次推出2/3栋，共206套房源，面积有105-111㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型。
15号开放实体样板房，需要验资100万才可以看样板房，同时启动认筹冻资20万，可享受开盘99折优惠！本次将定于11月22日开盘！28号之前需要付清首付款！
蛇口入市的新房一直都很紧俏，四海名邸也是近期蛇口仅有的刚需4房在售新盘，对比之前四海臻邸1期项目，不单户型跟品质做了提升，受到新规影响，整体的得房率也大大提高了，纯商品房高层住宅，还带育才二中学位。
招商四海臻邸，位于南山区招商街道蛇口花园路与工业九路交汇处东南侧，地处蛇口核心区域，周边都是非常成熟的住宅小区，项目分2期开发，其中一期是四海臻邸，已经全部售罄，二期是四海名邸，推广名叫四海臻邸2期。
项目共由2栋25-29层高住宅组成，其中1栋是文艺馆，2栋住宅25层，3栋住宅29层，4栋是1所幼儿园。总规划208户，全部都是商品房。
户型品鉴
105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧20.8㎡/次卧11.49㎡/次卧6.52㎡（实测面积），客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。
111㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅格局，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧15.51㎡/次卧12.37㎡/次卧7.54㎡（实测面积），客厅6.25米长的巨幕大阳台，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。
120㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.8米开间，4个卧室分别做到了主卧16.34㎡/次卧8.37㎡/次卧7.93㎡/次卧6.93㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.6米长的巨幕大阳台，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东南向。
120㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.8米开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.9㎡/次卧10.2㎡/次卧6.77㎡/次卧6.4㎡（实测面积），客厅连接次卧出7.25米长的巨幕大阳台，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。
备案价格表
01
项目基础信息
【项目名称】四海名邸
【占地面积】约约0.98万㎡
【建筑面积】约4.43万㎡
【推售产品】约105-120平3-4房
【交付标准】精装修
【交房时间】2026年9月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】208户
【楼层高】25-29层
【车位比】330个（1:1.51）
【容积率】2.8
【绿化率】30%
【梯户比】2梯4户
【管理费】7.9元/㎡
【开发商】深圳市招商房地产开发有限公司（招商蛇口）
【物业公司】招商积余产业运营服务股份有限公司
【项目地址】位于南山区招商街道蛇口花园路与工业九路交汇处东南侧
02
交通方面
项目距离12/15号地铁线“四海站”约200米，步行5分钟内即可到达，其中15号线也被称为深圳一环线路，也是串联前海和南山、宝安中心区的首条环线线路，线路起自听海路站，止于听海路站，全长32.2公里，设站24座，全部采用地下敷设。
03
商业配套
项目家门口就是招商花园城商业MALL，也是蛇口最为成名的商业，在2022年还进行了品牌升级，保留了部分本地品牌，引进了多家片区首店，现有沃尔玛商超，星巴克，迪卡侬，优衣库，阿迪达斯等等知名品牌，也可以乘坐地铁，2个站就能到海上世界。
04
教育配套
项目自带有1所幼儿园，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在后海小学，在2024年录取是双免合格，意思只要申请就能读，初中学区划分在育才二中，在2024年录取积分是71.5分。
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