南山第一梯队学区新规盘正式开放预约参观!高层看深圳湾景观!
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“南山核心区还有新房吗？”——这是近期科技园高净值人群的共同疑问。随着前海东岸、豪方天际等二手房挂牌价站稳9-12万/㎡，一个藏在科技园“10分钟生活圈”的稀缺级项目即将破局。
节点：明天5月1号开放参观！5月底开盘！首批次推南塔楼王单位208套，高区看科技园、深圳湾和前海桂湾景观五一开放实景样板及售楼处（高区景观房源占比70%）
中海·云启源境
项目基础信息:
开发商：中海地产
◎户数：298户（首推208套）
◎梯户比: 3梯5户
◎建筑楼层：47F
◎车位:不少于598个（商品房车位充裕）
户型有:
90㎡3房2厅2卫
95㎡3房2厅2卫/科技园城市景观
105㎡3+1房2厅2卫/科技园城市景观
143㎡4房2厅3卫/中山公园头排景观
一 地段价值：科技园10分钟生活圈、通勤神器！
1. 通勤王者：项目与科技园直线距离约3公里，实测早高峰通勤仅10分钟（自驾/地铁），完美承接大厂高管的“5公里置换半径”；
2. 景观独占性：南塔高区可同时俯瞰科技园天际线、深圳湾海景及前海桂湾金融城，视野稀缺性拉满。
中心可以有很多，但是几何中心只有一个！项目位于“一核四区”几何中心，项目位于 一核四区中心位置，坐拥南山黄金中轴，坐享周边配套红利。
一核：南山科技园（项目东侧），以深圳8%土地贡献30%GDP，腾讯、大疆等87家上市公司扎根于此。
四区：深圳湾超级总部（招商银行、OPPO）、后海总部（小米、字节跳动）、留仙洞总部（新一代信息技术中心）、前海深港合作区（超级商务核心），四大引擎环绕，汇聚全球资源。
未来潜力：政府规划高新3.0模式！项目紧邻科技园板块、整个板块地处南山中心位置，但房价却处于南山的洼地，未来随着南头机场搬迁，将释放300万㎡开发量，联动科技园北区扩容，2KM内500亿投资改造，新增380万㎡产业空间，再造“南山超级智城”，未来价值不可估量。
一 王牌学区：公办普高率90%，南山第一梯队教育！
对口南山实验集团第一梯队学校（具体校名以教育局公示为准），解决科技园家庭“职住学”一体化痛，楼下是南山教育界口碑超好的九年一贯制学校“南实园丁”。小班化教学、生源纯粹（周边无农民房），普高升学率达到90%，拉齐了南山第一梯队的麒麟中学
参考周边二手房挂牌9w+的均价，价格方面属实是南山房价的第二甚至第三梯队，享受到的却是第一梯队的教育资源。
新规设计高使用率：南山小玖序-新规高使用率、奢华装修
南山中心区非常稀缺的96%使用率，消失已久的“阳改房”重出江湖（对比周边二手提高约8-10%）
产品力：科技园板块的品质标杆盘！
品质降维打击：全屋国际一线精装（杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金等）、艺术酒店式落客大堂，对标深圳湾千万级豪宅标准；
外立面材料采用精选的三层中空夹胶low-e玻璃和铝板线条，高定豪华国际一线品牌YKKAP全卧室系统窗等，室内装修据说标准的豪宅配置。
南洋风情园林，打造高奢归家礼序！园林架空层及大堂完全是南山香格里拉风格，长57米的门厅，奢石铺地
市政配套完善：南山中心区的稀缺公园+学府新盘！
✅行政文化中心
南山区政府、南山博物馆、文体中心环伺，3公里内尽享“图书馆、博物馆、南头古城、南山文体中心”人文盛宴。
✅公园绿肺，自然共生
600米直达49万㎡！深圳最老牌公园，微马跑道、棒球场、露营草坪，下楼即享“松弛感”生活。
✅健康无忧，三甲护航
10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命
✅顶流商业，触手可及
前海四大综合体：山姆旗舰店、万象前海、卓悦INTOWN、壹方汇，驾车10分钟畅享全球好物。
深圳湾高端商业：万象天地、海岸城、深圳湾万象城，一键切换都市精致生活。
价格分析：周边二手成交活跃！
周边前海东岸挂牌价9.2-10.5万/㎡（89㎡三房成交价约850万）；
豪方天际近期成交价8.8-9.8万/㎡，但户型使用率普遍低于75%；
本项目预测定价区间8-10万/㎡（以开发商最终公布为准），但凭借“新规高使用率+奢装标准”，实际性价比或碾压二手房。
具体看开发商的出货意愿，南山核心地段的新房不多
适合群体：南山科技园品质住家+改善！
1. 科技园“升舱客”：厌倦老旧小区，追求“职住学”10分钟闭环的IT/金融高管；
2. 南山学区刚需：既想要第一梯队学区，又拒绝“老破小”的家庭；
3. 周边置换族：前海东岸、豪方天际业主“同区升级”，用同等总价换取更高品质+更新产品。
科技园换房客户、对比南山学区房客户、周边置换的客户
售楼中心24小时电话：400-033-8083
预约看房，置业顾问一对一对接
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