前海扩容+沙井C位!拾悦城楠园新品加推-单价仅3.8万/平起,西部性价比之王回归,值不值入手?
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拾悦城楠园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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在深圳“西进战略”和“前海扩容”双重利好下，沙井成为西部发展核心区。作为曾经的“西部性价比之王”，拾悦城楠园二期加推引发热议：价格3.8万/㎡起，是否真香？今天从交通、教育、配套、户型等维度深度剖析，带你看清真相！
【交通：地铁快线+自驾双核，但通勤时间需权衡】
优势：
- 地铁11号线沙井站约700米，5站到机场，7站直达宝中，35分钟到前海，50分钟到福田。
- 自驾便利：紧邻宝安大道、广深高速，20分钟到机场，但到南山/福田需40-50分钟。
短板：
- 西部通勤痛点：南山科技园通勤约1小时，适合不依赖高频跨区通勤的买家。
🎓【教育：名校分校+现成资源，但需时间验证】
亮点：
- 自带18班幼儿园，北侧规划36班九年一贯制学校（ 宝中外（集团）博雅学校小一已开学，12年择校无忧，近距离接送省心，强师资家长安心。
- 周边现成学校：拾悦小学、壆岗小学等，但整体教学质量中等。
【配套：底商+旧改潜力，但大型商圈需等待】
现状：
- 日常购物无忧：社区底商+1公里内百佳华、华润万家，但缺乏高端商业。
- 未来预期：3公里内规划山姆会员店、海岸城（建设中），旧改完成后或形成新商圈。
生态加分项：
- 定岗湖公园头排景观，9.5万㎡湿地公园，散步、运动、亲子活动一站式满足。
【小区：围合式园林+高容积率，圈层存隐忧】
宜居性：
- 1.4万㎡中央园林，全龄段活动空间，环形步道、儿童乐园、会客厅俱全。
- 容积率6.66，48-53层超高层，居住密度较高。
最新折后价格：
折后价格区间：86m：单价3.8-4万每平米，总价329-345万.（少量高楼层）94m:单价3.5-3.65每平米总价345-348万100-104㎡:单价3.7-4.1万/㎡，总价370-430万118㎡-126:单价3.8-4.1万/㎡，总价460-510万140㎡:单价4.7-4.8万/㎡，总价660-670万
🎊新品加推🎊A、E座产品折后价格区间1️⃣、101户型（06），单价3.84-3.91万/㎡，总价区间390-399万2️⃣、103户型（07），单价3.77-3.84万/㎡，总价区间390-400万3️⃣、115平户型（05），单价3.86万-3.94万/㎡，总价区间：444万-455万。
约115㎡四房两厅两卫
✅南北通透，通风好采光佳
✅大开间全明设计，视野开阔
✅舒居四房，三代人各有私密空间
约101㎡三房两厅两卫
✅Max级宽厅，奢阔大三房
✅客餐厅LDK一体化设计
✅1.8m进深大阳台
✅尊享主卧套房设计
约100㎡三房两厅两卫
✅三开间南向，全屋通透无敌采光
✅客餐厅LDK一体化设计
✅1.8m进深大阳台
✅奢享大三房，空间舒适
✅Promax大次卧满足孩子成长全周期需求
约104㎡三房两厅两卫
✅三开间南向，全屋通透无敌采光
✅客餐厅LDK一体化设计
✅奢享大三房，空间舒适
✅Promax大次卧满足孩子成长全周期需求
约120㎡四房两厅两卫
✅南北通透，采光通风俱佳
✅正对园林，享舒阔景观
✅南向主卧套间，独立卫浴空间
✅舒居四房，三代人各有私密空间
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