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「湾启紫荆府」作为前海自贸区内率先采用最新建筑设计规范的楼盘，其产品设计独具匠心，展现出显著的差异化亮点，预计将带来不俗的空间利用率。

1．纯粹的商品房住宅小区，完全摒弃了保障性住房元素。

2．开发商巧妙运用飘窗设计，并紧密结合建筑新规，匠心打造高使用率的户型空间。

3．引入创新的4梯5户分布式电梯设计，确保每户都能尊享专属的电梯入户体验。

4.楼栋排布精心规划，与周边环境和谐相融，大部分户型坐拥开阔视野。

5．尽管并非直接临河而居，但与前湾公园仅一路之隔，自然风光触手可及

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住宅总数:485套

户型类别:3+1房二卫竖厅

四房二卫竖厅

四房二卫横厅大四房

楼层高度:1-1/1-2栋36F、2栋37F

每层高度:3.1米

梯 户 比:4T5

车位数量:595个

容积率:5.14

商业配套:前海印里、嘉里中心

交通配套:环中线 (5号线)妈湾站、前湾公园站

教育配套:南二外妈湾创新学校(暂时)

医疗配套:前海泰康国际医院

文体配套:丝路长廊、前湾公园、前海石公园、深圳博物馆

区域价值

1、妈湾是前海三湾中规划理念最先进，进而后发优势最大的区域。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

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此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

2、妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

3、妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

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说到前海，前海集结的名号和荣耀太多了！国家领导人亲自谋划亲自部署亲自推动的发展之地，集深圳一流规划、高新产业、顶级配套于一身之地，被称为“特区中的特区”，是大湾区的引擎中心，也是深圳未来的城市中心......

更重要的是，前海是深圳故事里的永久性资产。

在前海三湾中，桂湾和前湾开发最早，聚焦金融商务建设和开发，为前海源源不断地引入大量高知高薪人才。

妈湾厚积薄发，此刻正是最好的入手时机。

项目户型介绍

小区平面图

小区户型图

从户型图上来看，96平中规中矩的竖厅设计——设计师瞎眼都不可能做错的设计。

111平属于尺寸放大版的3房，扫了一眼客厅尺度应该是可以做到3.7米或以上，可以分一部分面积做开放式茶室或者瑜伽室。

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121-122这两个户型都是东南朝向，视野是这么个走向：看花园-看幼儿园-再看学校，中低楼层肯定会吵，但奈何人家户型比如阳台够大，空间舒服确实还可以。

这两个户型你会会怎么选？

差别：121平横厅餐厨位置受一定遮挡（户型通病），而122平的缺点是有个房间和另外三个房间割裂开没法完成完全的动静分区。

142从朝向来看，都是朝向外侧——要么斜着外部的水廊道，要么西南看外部规划的绿地。

项目配套

交通：领玺四期紧邻地铁5号线妈湾站，仅约600米之遥，轻松步行可达，出行极为便捷。未来，随着规划的深入实施，宝安新老中心、南山重点区域、蛇口、西丽以及前海片区将实现无缝串联，形成一个紧密相连的都市网络。同时，还有包括15号线、21号线、27号线以及穗莞深城际在内的多条轨道交通线路，将进一步加强前海与其他重要片区的联系，提升区域的整体交通效率与便捷性。

商业、生态：领玺一期项目坐拥16.7万平方米的自有商业空间，加之邻近颐湾府的底层商业，足以满足居民的日常所需。而印里项目的首期商业（约3万平方米），已于去年9月盛大开业，汇聚了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等众多知名品牌，为周边居民提供了丰富的购物与休闲选择.

生态方面：项目紧邻河边公园，周边交通便捷，仅一步之遥即达地铁站，月亮湾花园、青青世界、大南山公园等休闲胜地环绕四周，同时，亦可迅速抵达宝中滨海公园等热门景点，为您的闲暇时光增添无限乐趣。

教育：项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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