福田香蜜湖惊现“预定红盘”!卓越南天电力旧改已动工,一起来全解析,值不值得冲?
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深圳豪宅圈的“顶流”香蜜湖，终于又有新动作！历经十年波折的卓越南天电力旧改项目，近期迎来重大进展——01地块正式获批，住宅部分即将入市！这个由卓越、京基两大房企联袂打造的“综合体巨无霸”，能否成为下一个海德园？今天，我们带你一探究竟！
一、十年磨一剑：香蜜湖核心区的“逆袭剧本”
作为深圳最早纳入旧改的工业地块之一，南天电力旧改的历程堪称“深圳旧改教科书”：
2013年
：项目被纳入《深圳市城市更新单元计划第二批计划》，定位为“住宅+商业”综合体；
2018年
：规划正式获批，明确由卓越、京基联合操盘，开发体量超30万㎡；
2020年
：受疫情及资金影响短暂停工，2023年重启后加速推进；
2024年12月
：01地块（含住宅）用地获批，预计2025年底或2026年入市。
划重点：项目分两期开发，一期01地块为唯一住宅地块，含保障房7600㎡，住宅建面4.2万㎡，预计仅约286套房源，稀缺性拉满。
二、参数全曝光：香蜜湖的“全能型选手”
1. 核心指标
位置
：福田香蜜湖街道，安托山四路与侨香二道交汇处；
体量
：总建面21.2万㎡，涵盖住宅、商务公寓、商业、办公及酒店；
住宅部分
：建面4.2万㎡（含保障房），容积率7.98，规划6栋塔楼；
开发商
：卓越+京基联合开发，深圳兄弟联合置业为实施主体。
2. 户型与价格预测
目前户型尚未公布，但参考周边竞品（如海德园89-251㎡），预计主打改善型三至四房。备案价或超12万/㎡（参考2024年海德园12.85万/㎡）。
三、配套天花板：福田“顶豪圈”的硬核配置
1. 交通
地铁
：2/7号线安托山站（步行约260米），30分钟直达福田CBD、南山科技园；
道路
：北环大道、京港澳高速环绕，自驾通勤便捷。
2. 商业
自带11.4万㎡商业综合体
，与地铁无缝接驳；
1公里内
：万科里·瑧（已开业）、印力中心（山姆会员店）。
3. 教育
红岭实验小学
（步行320米）、深圳高级中学南校区（初中部），双名校护航；
3公里内
：深圳国际交流学院、红岭中学等全龄段教育资源。
4. 生态
安托山自然艺术公园
（在建）、香蜜公园、深圳儿童乐园环伺，步行可达。
四、购房者视角：香蜜湖新盘的“AB面”
✅ 优势分析
地段稀缺性
：香蜜湖+安托山双IP加持，深圳豪宅区“最后一块拼图”；
配套顶配
：地铁、商业、学校、公园“零短板”，纯正高端住区氛围；
开发商背书
：卓越（深圳旧改专家）+京基（地标缔造者），品质有保障。
⚠️ 风险提示
价格预期高
：若备案价超12万/㎡，性价比或低于二手次新房（如安峦公馆指导价12万/㎡）；
户型不确定性
：网传仅286套房源，小户型或需积分摇号，竞争激烈；
交付周期长
：项目二期尚未动工，周边市政配套（如福田妇儿医院）仍需时间落地。
五、主编点评：香蜜湖的“新顶流”还是“情怀税”？
从地段和配套看，南天电力旧改无疑是福田近年最值得期待的住宅项目。但考虑到其高容积率（7.98）和混合业态规划，居住舒适度可能略逊于纯住宅盘（如海德园）。对于购房者而言：
自住改善客
：若预算充足且看重地段，可优先关注；
投资客
：需警惕价格透支风险，香蜜湖二手市场已现横盘趋势（安峦公馆报价17万/㎡，但成交低迷）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
