2025 一文看懂~深物业澜湖时代优缺点,2025最新折扣消息、深物业澜湖时代值得买吗?

劲爆消息！龙华观澜的澜湖时代迎来大幅价格调整，直降27.75%！项目直接在备案价基础上给出72.25折的超大钜惠，折后均价低至3.39万/㎡，折后单价在2.98 - 3.66万/㎡之间，总价范围为221 - 421万/套 。具体各户型价格如下：

- **73㎡的2房2厅1卫**：折后总价221 - 256万，单价2.98 - 3.46万/㎡，与初次开盘相比，每套直降24 - 51万 ！

- **85㎡的3房2厅1卫**：折后总价252 - 309万，单价2.98 - 3.66万/㎡，相较初次开盘，每套直降22 - 62万 ！

- **95㎡的3房2厅2卫**：折后总价280 - 345万，单价3.01 - 3.65万/㎡，较初次开盘，每套直降56 - 69万 ！

- **114㎡的4房2厅2卫**：折后总价404 - 421万，单价3.55 - 3.66万/㎡，对比初次开盘，每套直降80 - 84万 ！不过此户型房源仅有9套，十分稀缺 。

澜湖时代由深物业集团开发，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，建成后将成为集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。本次推售的02地块备案名“澜湖时代景愉府”，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%，由1栋3个单元组成，1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。总规划744户，可售商品房592套，采用3梯6户设计，地下3层，规划停车位866个，车位比1：1.16 。

在配套方面，项目自带1所幼儿园，根据2024年学区划分，小学学区为桂花小学，初中学区为龙华行知外国语学校初中部和观澜二中教育集团龙澜学校初中部，一路之隔还有面向全龙华招生的龙华高级中学 。交通上，距离在建的22号地铁线“桂花站”约1.2公里，已通车的4号地铁线“松元厦站”约1.5公里 。商业方面，自带2万㎡社区底商，2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL、观澜天虹商场等商业体 。如此大幅度的优惠，加上本身的配套优势，澜湖时代的性价比显著提升，对购房者来说是个不容错过的上车好机会 。

户型介绍

73㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.7米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.15%（不含赠送），阳台都是西南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率76.15%（不含赠送），阳台西南或东南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.8米开间，3个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米的宽度，主卧套间设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76.15%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，仅1单元01户型才有，客餐厅一体化6.1米开间，4个卧室分别做到了3.5米/3米/2.8米/2.5米的宽度，主卧套间设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76.15%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。

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本次推售的是02地块，备案名“澜湖时代景愉府”，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%，共由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。

总规划744户，其中可售商品房592套，3梯6户设计，地下3层，规划停车位866个，车位占比1：1.16（深圳龙华深物业澜湖时代售楼处电话：400-033-8083）

深物业澜湖时代，位于龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处北侧约200米，项目地处的观澜街道，在2023年全年规上工业总产值首次突破700亿元大关，达708.4亿元，规上工业企业达523家，稳居全区第一，新增国家高新技术企业224家、总数突破650家。新增专精特新中小企业83家、国家专精特新“小巨人”19家。中科飞测、比亚迪仰望、烯格微电子等一批重大项目先后落地。数字经济蓬勃发展，核心产业产出增速长期保持两位数。

项目距离最近的是正在动工建设中的22号地铁线“桂花站”，距离约1.2公里，已经通车运营的4号地铁线“松元厦站”距离约1.5公里，骑小电驴到地铁站约10分钟。

22号地铁线在2024年1月份正式动工，总投资近400亿元，该线路起自福田上沙，途经龙岗区，止至龙华区黎光站，预留向北延伸至东莞的条件。线路全长34.7公里，设站21座(换乘站13座)，设计时速100公里。

周边还邻近珠三角环线高速，沈海高速，深圳外环高速等交通要道。

自带有1所幼儿园，根据龙华区教育局2024年最新的学区划分，澜湖时代小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部（原来的行知中学），观澜二中教育集团龙澜学校初中部。

另外深物业澜湖时代仅一路之隔的龙华高级中学观澜校区，是全龙华区招生的。

桂花小学目前也在拓建，将从24班完全小学扩建为72班九年一贯制学校（48班小学+24班初中+12间机动教室），将提供学位3360个（小学2160个+初中1200个）

项目自带有2万㎡的社区底商，可以满足日常生活需求，如果要逛大型商业，在距离约2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL，观澜天虹商场等商业体。

得益于景区的港人消费吸引力，观澜湖新城MH MALL在2023年项目年度消费额达到13.5亿元，客流量突破1512万人次，其中港客客流占比达到30%

深物业澜湖时代：62万全能综合体，集合高尚果岭云邸、沿街精粹商业、风情街区商业、产业科创写字楼等业态，打造生态产业人居共融的国际微缩都会范本，钜著主力73-115㎡全南瞰景雅奢2-4房，户户配备阔境宽厅，成就越极景观视境，缔造城市人居范本。

深圳深物业澜湖时代售楼处电话：400-033-8083【售楼中心】

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