观山海家园重磅加推楼王户型,全南向,一线头排山景,都是113平的大四房!!
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♐观山海家园
最新消息：2025年4月25日获批5栋、6栋新品预售证，施工进度正常（内外部结构及装修中）
营销中心提供预约看房服务，咨询电话可致17503074567
这次即将加推的5、6栋户型，房源更加优秀，是观山海的楼王户型，全南向，一线头排山景，都是113平的大四房。
价格动态
参考均价：7.7万-8.56万/㎡（不同户型及折扣差异）
总价范围：约766万-977万/套
促销信息：2025年3月开盘时推出91折优惠，折后均价约7.7万/㎡
最新动态
2025年4月25日获批5栋、6栋新品预售证，施工进度正常（内外部结构及装修中）
营销中心提供预约看房服务，咨询电话可致电17503074567
基本信息
【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70年
【产权期限】2023年04月至2093年4月
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
【本次推售户型】113m²四房
【物业费】6.8元/月/㎡
【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层
包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室
【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米
【房源数量】870户
【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户
【车位数】987辆
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026年年底
【物业公司】远洋
【区位介绍】：
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
可以前海 何必其它
繁华与隐谧的距离 只有650米
约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市
妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区
海：太子湾邮轮母港
陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）
空：深圳宝安国际机场
轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米
🏗两大世界级超级工程🏗
🔘妈湾跨海通道（已开通）
🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）
【商业配套】：
家门口的商业配套
自带约6000㎡商业
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
双湾C位繁华商业圈
约1公里近前海印里、世茂前海商圈
约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
教育配套：
项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。
「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。
走进项目，超10米的酒店式大堂，奢华气派，给归家体验带来满满的仪式感；
近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社区庭院瀑布，磅礴大气；观山泳池，让人在自然山水间放松身心；
6大森系活力花园，更是满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。
日常漫步社区园林，移步换景之间，既有亲近自然的山居感受，又不失豪宅的奢华气派。
优劣势分析
优势：
低密度社区，山景资源丰富，居住品质高
交通便捷，地铁+自驾双重优势
纯商品房社区，无回迁房或保障房，居住氛围纯粹
劣势：
邻近飞机航线，存在一定噪音影响
非前海核心区，地理位置稍偏
♐观山海家园
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