深圳龙岗新房-坂田2025【城建云宸汇】实用率太高了!81平做四房 最新在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨详细解答

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卓越珺奕府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一：项目区域位置以及基本信息

城建云宸汇，由国企城建集团开发，是世界500强深投控旗下控股公司，位于龙岗区坂田街道坂澜大道与环城北路交汇处东南侧，项目所处的坂雪岗科技城，是龙岗产值高地，在2022年坂田GDP高达2252亿元，约占全区50%，拥有华为全球总部基地等423家高新企业，也一直被誉为深圳第二街道。

城建云宸汇，总占地面积3836㎡，总建筑面积约3.08万㎡，计容建筑面积约2.12万㎡，容积率5.6，绿化率40.03%，共由1栋住宅组成，总高31层，3梯7户设计，另外配建有1栋公寓+办公38F。

总规划189户，其中商品房140套，保障性住房49套，地下3层，规划停车位194个，车位占比1:1.02。

项目基本信息

开发商：

深圳市城龙房地产开发有限公司

物业公司：

深圳市国贸产业空间服务有限公司

物业管理费：

3.9元/㎡

总占地面积：

约0.38万㎡

总建筑面积：

约3.08万㎡

容积率：

5.6

绿化率：

40.03%

产权年限：

2020.12-2090.12（70年）

总户数：

189户，可售商品房140户

开发商电话：

400 880 7297（已认证）

总栋数及楼高：

1栋，31F。

梯户比：

3梯7户

停车位：

194个

车位占比：

1:1.02

交房时间：

2025年8月

交付标准：

精装修

二、项目平面图及户型图。

02

项目户型介绍

65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.9米开间，LDK一体化，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：75.2%（不含赠送），客厅阳台西南朝向。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3米开间，LDK一体化，四开间朝南，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：75.19%（不含赠送），客厅阳台东南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.1米开间，LDK一体化，三开间朝南，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.2%（不含赠送），客厅阳台西南朝向。

104㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.19%（不含赠送），客厅阳台东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.2%（不含赠送），客厅阳台东南朝向。

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三、项目配套方面

地铁配套：城建云宸汇目前距离最近的10号地铁线“雪象站”约900米，规划有27号地铁线“雪象站”距离约300米，25号地铁线“吉华医院站”距离约400米，这2条线路都已经动工，经坂银通道约15分钟可以到达罗湖，25分钟到达福田。

10号地铁线：由福田口岸开往平湖双拥街站，2站到华为，5站可到五和枢纽站，8站到福田。

25号地铁线：该线路是由罗湖文锦片区，终至宝安石岩西片区，全线长38.5公里，途径罗湖、龙岗、龙华、宝安区，全线采用地下敷设方式，设站30座，设计时速80公里。

分2期开发建设，其中1期工期为2023-2028年，由宝安石岩通往布吉吉华医院站，共设站15座，分别为石龙站-创意城站-石凹站-华昌站-华富站-龙华公园站-龙华站-景龙站-油福站-油松站-上油松站-黄君山站-贝尔路站-吉华医院站。

27号地铁线：该线路起自南山前海公园西站，止于龙岗杨美站，全线长42.3公里，设站36座，其中一期工程起于松坪村站-岗头西站，全线长23.2公里，设站19座，全程采用地下敷设方式，设计时速80公里。

教育配套：根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在科技城外国语学校集团立雪小学，雪象小学招生范围，中学学区划分在深圳大学附属坂田学校初中部。

立雪小学：该校归属科技城外国语学校集团管理，总占地面积0.89万㎡，是1所24班小学，可提供1080个公办小学学位，在2023年9月份迎来了第一批学子入学，2024年的最新录取积分是65.75分，另外雪象小学在2024年的录取积分是66.55分。

深圳大学附属坂田学校：该校是由深圳大学与龙岗区政府合作办学的一所九年制公办学校，现有70个教学班（小学46个班，初中24个班），于2014年9月开办，2024年初中部录取积分70分。

在龙岗区是有新房预售合同就可以申请学位，并且这3所学校当前积分还是偏低的，属于第七类生源，只要买了房，不管是否深户，都可以成功入学。

商业配套：项目自带6000㎡商业，周边还有天安云谷星耀，佳兆业城市广场，万致商业中心三大商圈，其中万致商业中心目前正在建设中，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。

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