产品类型：约50-117㎡学府现楼开发背景：由深圳市荔源实业与源兴发展实业联合开发，总建面3.36万㎡，容积率3.52（南山新盘最低之一），含2栋30层超高层，总户数322套，2025年6月精装现房交付。户型…
深圳【荔源雅苑】
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项目基本信息
占地面积：约6249.71㎡
建筑面积：约34182.59㎡
物业类型：住宅
容积率：约3.52
绿化率：约34.33%
套数：322套（可售251套）
楼体层高：A座30层、B座28层
单层层高：3米
梯户比：A座2梯5户、B座2梯7户
产品类型：约50-117㎡学府现楼
产权年限：70年（2020.3-2090.3）
物业费：6.68元/㎡/月
物业公司：深圳万家好物业服务有限公司
项目地址：南山·科技园·教科院同乐实验学校旁
项目核心参数：低密现房+小户型上车，但硬伤扎堆
基本属性
地段基因
：南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处，紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地，属“科技园居住外溢第一站”。
开发背景
：由深圳市荔源实业与源兴发展实业联合开发，总建面3.36万㎡，容积率3.52（南山新盘最低之一），含2栋30层超高层，总户数322套，2025年6月精装现房交付。
建筑硬指标
50㎡两房
：总价309万起，次卧面宽仅2.5米，需封阳台改造功能性空间；
89㎡三房
：总价589万起，南向采光但厨房无生活阳台；
117㎡四房
：总价741万起，南北通透但北向受货柜车噪音干扰。
户型定位
：主推50-117㎡两至四房，套内使用率72%-75%，但实际得房率仅68%-70%：
社区隐患
：车位比仅1:0.75（240个车位），高峰期停车需抢位；回迁房与商品房混居，私密性弱于纯住宅社区。
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