宝安爆款新盘海峦坊深度测评:地铁现房+名校环绕,值不值得冲?
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一、项目概况：西乡地铁口现房，上车门槛友好
海峦坊位于宝安西乡前进二路与宝田一路交汇处，是深圳少见的地铁12号线宝田一路站上盖现房（2024年1月已交付），由深圳市三才创展投资有限公司开发，总建面约12万㎡，容积率5.05，规划5栋高层建筑，包含3栋住宅、1栋公寓及商业配套。
核心参数速览：
主推户型
：52-96㎡的2-3房，总价490万起，首付最低72万；
梯户比
：2梯4户，车位比约1:1.78（788个车位）；
物业费
：4.9元/㎡·月，毛坯交付；
产权
：70年住宅，现房即买即住。
项目亮点：
地铁零距离
：下楼即达12号线宝田一路站A口，4站到灵芝（换乘5号线），6站到机场东（换乘1号线），未来还可换乘规划中的15号线，快速连接前海、科技园等核心区。
低门槛上车
：52㎡小户型总价仅“5字头”，首付72万起，适合刚需及投资客。
现房无风险
：已交付，省去期房烂尾焦虑，且部分房源可享“首付分期”政策。
二、配套解析：商业教育双优，生态资源丰富
1. 商业配套：举步繁华
自带商业
：9000㎡底商+下沉式广场，满足日常需求；
3公里商圈
：天虹、大仟里、中洲πMall、壹方城等高端商业体环绕，车程约10分钟；
旧改加持
：一路之隔的华润凤凰岗旧改（建面128万㎡）将引入万象系商业，未来消费能级再升级。
2. 教育资源：12年一站式名校
幼儿园
：凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园（步行5分钟）；
中小学
：凤岗小学（积分85.8）、新安中学外国语学校（九年一贯制）、南方科技大学附属宝安学校（九年一贯制），均为公办优质校；
升学优势
：宝安户籍+学区购房基础分达105分，稳入对口学校。
3. 生态休闲：公园环绕
1公里生活圈
：铁仔山公园、平峦山公园、企龙山足球公园，适合遛娃健身；
高端生态区
：毗邻尖岗山豪宅区，坐拥铁岗水库景观，出则繁华、入则宁静。
4. 医疗及其他
三甲医院
：南方医科大学深圳医院（车程10分钟）、宝安人民医院；
文体设施
：宝安体育场、滨海文化公园（摩天轮“湾区之光”）。
三、客观评测：优势突出，但三大硬伤需警惕
优势总结：
交通无敌
：纯地铁盘+多线换乘，通勤前海、南山便捷；
性价比高
：同片区中单价最低（6.5万/㎡起），小户型稀缺；
配套成熟
：商业、教育、生态均无短板，适合自住。
硬伤提醒：
楼间距窄
：部分户型与对面凤凰天誉对视，隐私性较差；
周边环境
：西乡老城区城市界面陈旧，旧改进度缓慢（华润凤凰岗旧改尚未动工）；
回迁房占比高
：总户数444套中153套为回迁房，未来二手房市场或受冲击。
购房建议：
适合人群
：南山/前海刚需、学区需求家庭、长线投资者；
避坑指南
：优先选择81㎡以上南向户型，避免低楼层和临近主干道单元；
风险提示
：旧改周期长，短期升值空间有限，建议持有5年以上。
四、市场对标：价格洼地，但竞品分流严重
横向对比宝安同类型楼盘：
华润凤凰岗旧改
：预期高端但尚未开工，不确定性高；
玖玖颂阁
：均价7.2万/㎡，户型更大但距离地铁较远；
二手房
：凤凰雅居（6.8万/㎡）、凤凰天誉（7.1万/㎡），海峦坊价格优势明显。
结语：自住可冲，投资需谨慎
海峦坊以“地铁现房+低总价”杀出重围，是宝安刚需上车的务实之选，但投资属性受限于旧改速度和回迁房占比。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
