排长龙看样板房?深圳这个不限购的房子要被抢疯了!中洲迎玺三期为何会爆火?
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一觉醒来，感觉今天朋友圈都在刷屏一个楼盘，龙华区北站核心区的“中洲迎玺三期，开样板房”。这个从被客户爱理不理到如今的爆火哄抢！中洲迎玺三期又为何能如此逆袭的？？
截止到即今天上午11:30分，我一手消息合计了深圳中介两大巨头的内部大字报，已经贴出2100批客户已经报备该楼盘。
中洲迎玺三期，分南区和北区，总户数1272户，车位数1405个，而此次首次推出南区3栋1-5单元（如下图所示）总共780套房子，预计2027年中旬交房，下面网传价格，最终以开发商公布实际折扣的价格为准，仅供参考。：
82平米3房（180套），总价区间498-510万；
94-96平米3房（300套），总价区间600-650；
103平米4房（90套），未知。
113-115平米4房（165套），740-770万；
144平米5房（45套），900-920万。
总体比二期贵了那么一丢丢，20-60万不等为主吧。
其中3栋1/2单元为3梯4户（48层），3栋3单元为2梯4户（31层），3栋4/5单元为2梯5户（31层）。
2100:780客房比，而且按现在的报备节奏客户规模递增的趋势，岂不是该项目在网传2月底开盘就日光？当然了，我们最终还是以开发商最终报备公示的口径为准。
中洲迎玺三期户型图
关于户型赠送的相关情况，我的结论是：
1、网传这批按新规设计的房子，户型的赠送率达12-17%；但是实际情况却是，参照以下观点。
2、能踩在脚底下、实打实的赠送面积，都放在了客厅阳台里头去了（阳台记一半建筑面积）；
3、剩下的赠送面积，都送在了房间、厨房的飘窗位置上。
4、以阳台的方式，赠送一个房间的红利，并没有出现。
中洲迎玺三期
首先中洲迎玺三期会同迎玺一、二期一样，分南北两区，南区为3栋一到五单元，北区为5栋一到三单元。
同一期一样分两批推售，本次会先卖南区的五栋楼也就是3栋一到五单元，目前三期的施工进度也是3栋快一些，一、二单元为49左右的超高层，三梯四户，出地面大概八九层的样子
3栋三、四、五单元为30层左右高层，三单元两梯四户，四、五单元为两梯五户！
目前北站的五个楼盘里：
超核润府和紫云府已经清盘；
中海珑悦理三房已售罄，只剩下少量129平四房；
保利招商龙誉95平仅剩几套，125平还剩部分...
中洲迎玺二期96-120平均还有几套房源！142有少量选择，163几套房源，要加额外装修费...
型面积方面本次推售会有一个新的面积82㎡三房两卫，分布在三栋四、五单元，看天铁，正南、西南、西北朝向，此举意图很明显靠低总价来消化朝向不好的房源
户型的建面也有调整，超高层不再是一、二期建面97的三房和120的四房了，改为了建面96㎡和116㎡，也变相增加了得房率
户型设计方面，三期也做了升级，按住宅新规设计，而且大三房和四房阳台也做大了，阳台都拓宽到了次卧，采光和户型通透度对比一期会更好
主卧和儿童房也做了双面飘窗设计，毕竟新规产品靠80cm的飘窗打天下
考虑三期朋友可以关注小编带你了解最新进展，迎玺三期是北站最后一个新盘了，卖完就没地了，错过不再有
三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中套内小于90㎡有1005套。参考一期二期大概率会有500-600套左右建面约93-97㎡户型，这里网传有80㎡户型大概率是在3栋4单元跟3栋5单元因为这里有两户是西北跟西朝向朝向一般小户型朝向都会差一些（这里户型实际以公布为准）
龙华最好的板块北站片区！拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业！预算600-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区低容积率
每一个伟大的城市都少不了“满分生活圈”，无可挑剔，所有想要的在这里触手可及！作为深圳一线城市来说，北站商务圈的综合配套给出了满分作品，深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园，吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！
交通地铁：
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。
高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区
教育资源
另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学，幼儿园在项目。
商业配套：
项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标
目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
医疗配套：
深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。
另外有约1.7公里的新华医院基本完工，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，即将试运营。
生活配套：
1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。
内在品质：
约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。
关于中洲迎玺三期这个楼盘的优缺点，我大致简要跟各位粉丝们汇报一下，
缺点1，中洲迎玺三期，距离4号线高架桥最近的距离约57.2米，轨道噪音影响不可避免，尤其是经过共振的影响，可能会出现。
缺点2,产权年限距离2062年，还剩38年。这个缺点，在行情变好的时候，无足轻重，但是在行情不好卖房的时候，容易被别人诟病抓把柄，狠狠砍价。
这两个缺点，相对比较突出。
优点1，区位配套好，地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆
优点2，项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率，而且是纯粹的商品房社区，没有公租房、保障房，规定容积率4.24，算是一股清流了。
优点3，地铁4号、5号线、6号线深圳北站，在建地铁27号线民康站，现在与未来域南山区、福田区、罗湖区等地的联动，越来越高效。
优点4，学位还可以，属于龙华区二梯队水准，主要体现共享学区里面的深外龙华初中部、玉龙学校初中部，而在项目北面的格致和龙腾，则还有待观察。
中性批判：
户型的得房率，会比之前期数有所提升，主要是体现在飘窗赠送的面积上。
价格方面，82平米的3房户型，比较有竞争力，但是部分房源，将面临地铁轨道噪音的影响，会比较大。
144平米的5房，对比红山二手房、新房同类型户型，有一定的性价比；而113-115平米的4房，740-770万，再加一点首付预算，有机会买南山前海的4房新房。
关于中洲迎玺三期推广，今天为什么会火爆朋友圈，两个原因，第一项目本身区位和产品来讲，优势摆在那里，开发商也希望开门红，去化库存的压力也蛮大的，也比较配合中介渠道的联动；第二，中介，天下熙熙攘攘皆为利来，利大则强推，毕竟回款效率应该会比较高。
深圳中洲迎玺三期售楼处电话：400-033-8083 楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
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