深圳坪山4.0新盘《天健瑞云府》计划3月正式入市,得房率近百!
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天健瑞云府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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该项目原是坪山G11330-8045地块，是天健集团+深福保集团+深高新区集团在2023年3月份深圳集中土拍供地中联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡！也是刷新了当时坪山商品房土拍限价新高。
76㎡3房2厅1卫 户型使用率：98%
85㎡3房2厅2卫 户型使用率：100%
89㎡3房2厅2卫 户型使用率：101%
103㎡3房2厅2卫 户型使用率：103%
交楼标准：精装交房
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Part 1项目简介
【瑞云府】位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，地处沙湖板块，坪山在近年来发展迅速，主要发展新能源与智能网联汽车产业、新一代信息技术及智能制造产业、生物医药产业等经济，在2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。
天健瑞云府，由天健集团+深福保+深高新集团3家国企联合打造，总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，计容建筑面积约16.46万㎡，容积率4.75，绿化率30%，共由8栋32-36层高住宅组成，分3个地块开发，不过花园都是共享连通在一起的，其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元住宅33F，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元住宅32F，2栋3单元/2栋4单元住宅36层，4栋是1所9班制幼儿园。
总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户，3梯7户或3梯6户设计，地下室有2层，规划1623个车位，车位比约1：0.99
【项目基础指标】
【建筑面积】：约22.49万m²
【占地面积】：约3.6万m²
【推售套数】：
首推210套76-89㎡3房
【交付时间】：2027年
【 绿化率 】：30%
【产权年限】：70年
【 容积率 】：4.7
【交付标准】：精装
【 梯户比 】：首推的2栋1的单元3梯7户
【物业公司】：天健物业
【展厅地址】：
坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路10号
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项目平面图
Part 2项目配套
交通配套
14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行大约需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时大约43分钟。
另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。
项目南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可达盐田，南坪快速，1小时可抵达南山科技园。
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- 学校方面
天健瑞云府自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、坪山实验教育集团未来学校组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、未来学校、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。
深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。
科韵学校，总规划54个教学班，包括小学36班和初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。
- 商业方面
项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。
约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成
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1、天健瑞云府，该楼盘所在的位置在坪山区而言，算不上中心区，但是地段也不会特别差，等以后周边的地块全部建成后，必定会旧貌换新颜
2、从买房必备3件套来看，项目周边规划有多所学校，如果在交房同期就能投入使用那上学是很方便的，不然去到当前的科源、未来、科悦学校，距离都在2公里以上，上学接送小孩也比较麻烦，商业还行，地铁也稍微有点距离，比较依赖公交换乘或小电驴出行，总体评分一般，还值得期待的就是深实验坪山学校
3、天健瑞云府都是32-36层的住宅，对比在售的佳华沙湖广场44-52层的超高层住宅而言，得房率会高上些许，毕竟公摊少了。再者，车位比约为1：0.99，接近1：1的车位配比，确保了住户的停车便利性
4、项目由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合开发，交房也有保障
5、值得一提的是户型，在坪山来说首个新规后的楼盘，户型使用率100%，是比较难得的。
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