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锦顺名居

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一、项目核心信息速览

位置：龙华大浪水围片区，华宁路与塘坑路交叉口东北侧。

体量：总建面约17.8万㎡，6栋高层，含住宅、公寓、办公及商业。

价格：单价3.8万-4.5万/㎡，总价300万起，部分户型首付可1成（折后单价更低）。

户型：主推78-129㎡三至四房，实用率约80%，部分带双阳台设计。

交付：现房销售，毛坯交付，物业费4.9元/㎡·月。

二、购房者最关心的5大亮点

1️⃣ 价格亲民，刚需友好

总价300万起买三房，对比龙华其他新盘（如红山、上塘板块均价6万+），价格优势明显。

近期推出工抵房优惠，折后单价最低3.6万/㎡，且赠送物业费、家电礼包等。

2️⃣ 交通现况与未来潜力

现状：步行至地铁6号线阳台山东站约3.5公里（需公交接驳），自驾依赖沈海高速、福龙路。

未来：规划地铁25号线“石凹站”在侧（远期），2026年侨城东路北延通车后，自驾至南山中心区约20分钟。

3️⃣ 配套虽“刚需”但够用

商业：自带7600㎡社区商业（部分已开业），1.5公里内有万联购物广场，2公里到大浪商业中心。

教育：自带幼儿园，中小学划入大浪实验学校（龙华区排名中游），适合对学区要求不高的家庭。

生态：2公里内阳台山、茜坑水库等6大公园，天然氧吧属性拉满。

4️⃣ 户型设计：实用主义至上

爆款78㎡三房：竖厅+三开间朝南，厨房带小阳台，总价300万出头。

改善型129㎡复式：6米挑高+全景落地窗，稀缺山景资源，适合一步到位的家庭。

5️⃣ 旧改红利可期

周边超800万㎡旧改规划（含星河、华侨城等开发商入驻），未来区域面貌有望升级。

三、硬伤盘点：这些缺点你能接受吗？

⚠️ 交通便利性不足

地铁依赖远期规划，现阶段通勤耗时较长，尤其依赖轨道交通的上班族需谨慎。

⚠️ 噪音与周边环境

南向楼栋紧邻机荷高速，低楼层可能受噪音影响；周边仍有农民房和工业区，城市界面待改善。

⚠️ 密度偏高，采光受限

容积率6.92-7.3，楼间距较窄，低楼层采光可能受影响。

四、业主真实评价：褒贬不一

好评：物业响应快、价格性价比高、复式户型景观惊艳。

吐槽：周边商业档次偏低、高速噪音明显、旧改周期漫长。

五、适合谁买？

首套刚需客：低总价三房，适合预算有限但急需上车的家庭。

中长期投资者：旧改+地铁规划红利，持有5年以上或有增值空间。

环境偏好者：阳台山景+低密生态，适合注重居住舒适度的改善群体。

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