平湖王炸!【岗宏翰林汇】二期加推单价2.5万起!推售79-139平2-4房
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龙岗平湖，岗宏翰林汇2期，备案名：翰华广场，于2025年1月7日取证入市，本次推出1栋2-3-4单元，共860套房源，面积有79-86㎡的2房1卫，90-96㎡的3房1卫，106-110㎡的3房2卫，139㎡的4房2卫户型，备案均价3.48万/㎡，备案单价3.05-3.96万/㎡，总价246-549万/套，预计在2027年1月份带精装交房。
翰林华府是龙岗本土开发商岗宏集团打造，该开发商资金实力雄厚，龙岗有名的几个楼盘都是出自该手，比如龙城国际、壹克拉、家和盛世、宏兴苑、融湖中心城、御景蓝湾、润泽华庭等等。
本次岗宏翰林汇2期虽然已经取证，但是实际开盘结点需要到年后才进行，也是先卖91平以上3个户型，其它户型暂不销售，现在有在做诚意登记优惠，具体折扣暂未公布，可以参考翰林汇1期85折优惠，按这个优惠下来，2期折后均价2.96万/㎡，折后单价2.59-3.37万/㎡，总价在209-466万/套；另外翰林汇1期整体销控截止今天为止已经去化超7成。（一期还剩部分两房在售，如果考虑三房可以认筹2期，年后开盘）
80㎡-2房2厅1卫，折后总价209-218万/套，单价2.59-2.71万/㎡。
83-86㎡-2房2厅1卫，折后总价220-238万/套，单价2.64-2.74万/㎡。
90-91㎡-3房2厅1卫，折后总价267-291万/套，单价2.94-3.21万/㎡。
96㎡-3房2厅1卫，折后总价290-291万/套，单价3.02-3.13万/㎡。
106-110㎡-3房2厅2卫，折后总价318-346万/套，单价2.87-3.25万/㎡。
139㎡-4房2厅2卫，折后总价452-467万/套，单价3.26-3.37万/㎡。
1、项目区域及楼盘介绍
岗宏翰林汇，位于龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处，南侧在建园岭学校，还有平湖实验学校，作为深圳17个重点发展区域之一，平湖的定位是“金融+科技+总部”为特色的战略新兴产业基地，并且平湖也是深圳跨境电商产业主要聚集地之一，跨境电商总量及规模处于全市领先地位。
岗宏翰林汇，由岗宏集团打造，总占地面积约2.79万㎡，总建筑面积约33.6万㎡，共分2期开发，一期备案名（岗宏翰林华府），二期备案名（翰华广场），共5栋8个单元组成，住宅总高32-49层，总规划1641户，停车位1691个，车位占比1：1.03。
一期岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.63万㎡，计容建筑面积约7.42万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋32-46层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅46F，2栋2单元住宅46F，2栋3单元安居型商品房32F，2栋4单元住宅32F1，1栋是1所12班制的幼儿园。
总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户，2栋1/2单元是3梯5户，2栋3/4单元是2梯5户设计。
二期翰华广场，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约18.05万㎡，容积率10.69，绿化率30%，共由3栋49F高的住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元办公楼32F，1栋2/3/4单元住宅49F。
总规划861户，可售商品房860户，1栋2/3单元3梯4户，1栋4单元6梯11户，停车位1017个，车位占比1：1.18，配建有公交首末站。
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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司
2、物业公司：深圳市岗宏宜居物业管理有限公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：2.79万/㎡
5、总建筑面积：33.6万/㎡
6、容积率：二期10.69
7、绿化率：30%
8、产权年限：2020年7月31日-2090年7月30日（70年）
9、总户数：1641户
10、总栋数及楼高：5栋8个单元，32-49层
11、梯户比：3梯4户/6梯11户
12、车位数：1691个
13、车位占比：1：1.03
14、交楼时间：2027年1月
15、交楼标准： 精装
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2、项目平面图以及户型价格介绍
80㎡-2房2厅1卫，折后总价209-218万/套，单价2.59-2.71万/㎡。
83-86㎡-2房2厅1卫，折后总价220-238万/套，单价2.64-2.74万/㎡。
90-91㎡-3房2厅1卫，折后总价267-291万/套，单价2.94-3.21万/㎡。
96㎡-3房2厅1卫，折后总价290-291万/套，单价3.02-3.13万/㎡。
106-110㎡-3房2厅2卫，折后总价318-346万/套，单价2.87-3.25万/㎡。
139㎡-4房2厅2卫，折后总价452-467万/套，单价3.26-3.37万/㎡。
91㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。
108㎡的3房2厅2卫，1栋4单元户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。
139㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双阳台设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），大阳台主朝东南向。
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