直接认购!龙华「卓越珺奕府二期3栋」折扣单价4.6万/㎡起!总价392万起!

最新消息：卓樾珺奕府推出二期3栋产品已拿证，面积83-89-98-114㎡，共约309套，开盘约87.6折，折后单价4.73-5.59万/㎡，折后总价：83㎡401-436万，89㎡427-470万，98㎡504-539万，114㎡595-636万！全新高拓展，高实用率龙华稀缺户型：折后单价4.6万/平，总价392万起！

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◆卓越珺奕府二期在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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01、备案价格：

02、户型图：

【83㎡3房2卫】龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼️

1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！

2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板

3、全飘窗打造，空间利用更全面

【89㎡3房2卫】三房空间再升级‼️三房价格改善豪宅体验‼️

三大设计暴击点

1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感

2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升

3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

【98㎡4房2卫】板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼️空间刺客‼️

1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)

2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块

3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

【114㎡4房2卫】真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼️

1、全飘窗打造‼️保留一期同等大尺寸阳台

2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳

3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

03.产品分析：

卓越珺奕府位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站约500米。

项目整体占地面积约3.3万㎡，建筑面积约31万㎡，是包含住宅、商业、办公、酒店等业态的综合体项目。

其中住宅约22万㎡（含回迁房）总户数2136户，停车位约2343个（车位比超1:1），商业、办公及旅馆业建筑约10.8万㎡，配套12班幼儿园，自带2.3万公共园林空间。

市面上，卓越产品往往以品质著称，“奕式”是卓越高端住宅系列，此次同样令人惊喜的是，卓越珺奕府虽然价格很卷，但没有简配！

外立面运用涂料+LOW-E玻璃幕墙+局部铝板的组合设计，简约大气；

带精装交付，不是常规的简单装修，例如玄关处有品牌收纳鞋柜，厨房和卫生间都是柜子、家电满配置；

自带2.3万㎡的社区园林，打造成新加坡度假式风格，配置了泳池、约2700㎡社区共享会所等，社区足够大，意味着业主能够享受丰富的组团园景、休闲空间和配套；

基于“奕式”品质、创新升级Y-LIFE五维旗舰社区（Y-WORK—定制业主共享办公空间；Y-CALSS—社区图书馆、私人自习室；Y-SPACE—酒店大堂式的聚会厅；Y-HEALTH—精品瑜伽室、健身房；Y-THEATRE—社区私人影院），使老中幼三代都能在社区找到放松游乐之地……

户型设计上，也无明显槽点，优势朝向占比高，动静分区、预留的凹形嵌入式冰箱位、U型厨房空间、三段式分离设计的卫生间等，都是比较讨喜的设计。

04.配套分析：

卓越珺奕府开盘价约5万/㎡，已经和沙井、光明等片区的新房价格差不多。但是相比沙井、光明等片区，这里的成熟度目前无疑更占优势的。

交通上，项目约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，三站可达到交通枢纽深圳北站，轨道交通出行便捷。

值得关注的是，预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从项目出发，3站可达宝安机场，1站到石岩中心，石岩中心可以换乘13号线（规划建设中），快速通达南山。

深大城际铁路工程线路平面示意图（以实际建成为准）

深圳地铁13号线线路平面示意图（以实际建成为准）

同时，项目离布龙路、福龙路、龙华新区大道也近。可以说是地铁、自驾出行都方便，不过龙华容易堵车，时效会不太稳定。

教育上，项目自带一所12班幼儿园，旁边还规划有一所24班小学，500米范围内有现成的龙胜实验和锦华实验学校（私立）。

根据龙华现行的招生学区划分，项目所在地块小学可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、初中可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验、福龙学校。

其中，高峰学校是龙华老牌的九年一贯制公办学校，历年的中考成绩在龙华也是排名靠前，算是不错的教育资源。

商业上，项目自身配建有2100㎡的商业，项目所靠近的龙胜地铁口汇聚了港铁天颂、特发和平里等成熟的小区，颂荟·TIAMALL、和平天地等社区商业已经发展成熟，日常生活消费需求都能够满足。

颂荟·TIAMALL

另外，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

居住环境上，项目不临和平和布龙两个主干道，所以没那么多粉尘及噪音影响。

另外，项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园，1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、简上体育综合体，能够就近满足日常休闲。

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