龙岗坂田信义君御山居汇珑,12月入市!现房精装!690套!优缺点曝光!

龙岗坂田，信义君御山居汇珑花园计划在12月中旬入市，将推出1/2/8栋，共690套房源，面积都是93-99㎡的3房2厅2卫户型，目前官方价格还没出来，预计均价6.5万/㎡！总价大概在560万起！现房！全部配置国际品牌精装交付。

信义君御山居汇珑是整个坂田区域内少有的在售新盘，也可能是深中坂田南校区学区范围内仅有的入市新房，并且还是现房即买即住，室内装修全部配置了国际品牌，大金的单体空调，美诺的厨房，威法的鞋柜/衣柜/浴柜/镜柜，高仪的马桶/水龙头/淋浴花洒，科勒的橱柜/厨盘，史密斯的热水器/净水器，飞利浦的入户门锁等等。

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◆信义君御山居汇珑花园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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01、项目平面图：

02、项目户型介绍：

93㎡的3房2厅2卫，2栋01/02/06/07户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.94㎡/次卧9.22㎡/次卧7.7㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.62%（包含赠送），西南/东南朝向。

93㎡的3房2厅2卫，2栋03/05户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.94㎡/次卧9.03㎡/次卧7.9㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.62%（包含赠送），西北朝向看花园。

99㎡的3房2厅2卫，1/8栋01/02/06/07户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.94㎡/次卧9.22㎡/次卧7.7㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.62%（包含赠送），西南/东南朝向。

99㎡的3房2厅2卫，1/8栋03/05户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.94㎡/次卧9.03㎡/次卧7.9㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.62%（包含赠送），西北朝向看花园。

03、项目区域及楼盘介绍：

信义君御山汇珑花园，位于龙岗区坂田街道石背路与扬美路交汇处北侧，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，这里可谓是龙岗不可或缺的一部分，在2022年GDP高达2252亿元，占比龙岗全区66%，也一度占据龙岗榜首，该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

信义君御山汇珑花园，总占地面积约3.27万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约16.5万㎡，容积率4.81，绿化率40.02%，共由8栋32-45层住宅组成，其中1/8栋住宅45F，2/3/4/5/6/7栋住宅32F，3栋跟4栋是租赁住房，其它都是商品房。

总规划1682户，目前首推的是1/8栋3梯6户，2栋2梯6户，地下室有3层，停车位1600个，车位占比1：0.95。

基础信息

1、开发商：深圳市泉信投资发展有限公司（信义集团）

2、物业公司：深圳市信勤物业服务有限公司

3、物业管理费：4.95元/㎡（暂定）

4、总占地面积：3.27万/㎡

5、总建筑面积：23万/㎡

6、容积率：4.81

7、绿化率：40.02%

8、产权年限：2020年11月16日-2090年11月15日（70年）

9、总户数：1682户

10、总栋数及楼高：8栋，32-45层

11、梯户比：2栋2梯6户/1/8栋3梯6户

12、车位数：1600个

13、车位占比：1：0.95

14、交楼时间：现房

15、交楼标准： 精装

项目将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代。在设计上则采用“一带多点”的规划结构，形成大庭院景观通廊带以及多个景观节点，形成整个空间开放，宽容的非凡气度。

项目主入口雄狮危坐、入口跌水景观、小区内部泳池，搭配周边景观绿化，水景绿植递进承接，营造亲自然式生活氛围。

小区主入口内部设私享泳池，成人儿童分区设置，夏季畅享水上天地的同时，亦是一线小区景观。

04、项目周边配套：

学校配套：信义君御山居汇珑花园没有规划幼儿园，不过一路之隔的和成嘉业名园有1所公办幼儿园，根据2024年龙岗区教育局最新公布的学区划分，小学学区划分在扬美实验学校，初中学区划分在坂田扬美实验学校初中部，深实验坂田校区初中部，坂田实验学校初中部，科学高中五和实验学校初中部。

最值得一提的是东侧约400米在建设中的深中坂田南学校，该校是1所九年制72班学校，小学48班，初中24班，如果根据当下的学区范围划分，初中学区是可以就读的，不过罗sir个人觉得后期该校投入使用后，教育局也安排小中学区都在学区范围内，具体还是得以教育局公布为准。

交通配套：5号地铁线”坂田地铁站“距离约900米，步行需要14分钟，另外27号地铁线”扬美北站“距离约900米，步行时间一样，线路起自前海前湾片区，终止于龙岗坂雪岗片区。线路沿线联系前海、南山、粤海、西丽、桃源、民治、龙华、坂田等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘，该线路设计速度80公里/小时，线路全长约39.3公里，全线采用地下敷设方式，共设车站33座。

1站到五和站可换乘10号线/深大城际，3站到深圳北站，4站到南山，6站到福田。

商业配套：信义君御山汇珑花园自带有社区底商，一路之隔有和成嘉业商业，约900米有坂田万科广场，约1.3公里范围内有天虹商场，坂田商业广场，max city百佳华购物中心，整体的商业氛围还是比较浓厚的。

坂田万科广场，在2024年9月份已经开业，在国庆期间3天， 商场客流超过33万人次，成为深圳现象级新商业代表。以“商业+立体公园”概念为名，这座全新的自然商业中心也让深圳生态型商业模式有了更具代表性的作品。

现有300家品牌，其中100+区域首店，在星际传奇、MELAND、寰映影城、魅KTV、盒马鲜生、NIO House、UNIQLO、酷乐体育优质主力店 /次主力店牵引下，项目更是吸引了近10家深圳首店，超30家龙岗首店、50余家坂田首店等百家首店品牌进驻。

05、综合评测：

1、首先从区位来看，信义君御山居汇珑花园所处的坂田街道，无疑是龙岗区里面区位最好的，深圳中心区位，去往南山，福田，龙华都比较方便。

2、从买房必备3件套来分析，信义君御山居汇珑花园距离5号线坂田站900米，周边最好的坂田万科广场商业距离也是差不多，后期应该能读的上深中坂田南学校，整体来看评分还是不错的。

3、信义君御山居汇珑花园目前已经是现房，花园已经呈现，也已经过了验收，不用担心烂尾或者质量问题，并且信义的质量一直都是做的很不错的。

4、信义君御山居汇珑花园虽然是旧规楼盘，不过整体的得房率加上赠送后都在93-95%左右，对比当下大多数新房还是算比较高的，并且还都是配置的国际品牌装修，如果按照这个标准去配置，个人花销应该要去到5000元/㎡。

5、信义君御山居汇珑花园居住人群相对没这么纯粹，其中3/4栋都是租赁住房，听说是给到了建设银行承包制的租赁住房，具体可以自行打听下。

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