这才是南山神秘豪宅!黄金地段~科技园旁~看山~看河景~板房高赠送大户型【总章翡翠公馆】最新特价房
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在房地产市场中，不同类型的房子各有各的价值。其中，核芯区的大户型正展现出前所未有的价值属性。
这些稀缺的产品不仅带来更舒适的居住体验，更因其未来价值的显著增长，而成为家庭资产配置的理想选择。
随 着最近多项楼市新政出台，大户型契税大幅降低，核芯区优质资产率先反弹，成为拉升楼市的风向标。对其是一个大利好，成交活跃度会有一定提升。
据不完全数据统计，近半年内，南山区超140㎡二手房成交主力区间均在1200-2000万，部分区域如深圳湾成交价遥遥领先，单价超20万/㎡，总价超4000万。
作为改善型住宅产品，大户型一般多见于拥有优质地段和配套的项目，并往往占据小区相对更好的位置，享受更好的景观等资源，强者恒强，使核心区的大户型成为了多数家庭梦想的改善置业优选。
据不完全数据统计，本项目所在的区域（西丽-大学城片区）超140㎡二手房挂盘约百套。成交主力区间均在1200-1800万。
（数据来源：鹏城好屋、乐有家研究中心、深圳中原研究中心、搜狐焦点、深圳链家）
一个优质的户型，不仅承载着空间的格局打造，更充分考量人居习惯，赋予居者仪式感、尊崇感和舒适感，让空间在时间的打磨中，酝酿出不同的情感与温度。
总章翡翠公馆建面约140㎡山景楼王，户户朝南；2梯3户，奢享品质舒居；南北通透双阳台，园景、山景极致瞰景视野。
▲实景图
近90%使用率 ，无界奢适满足全家庭所需；约3.1米层高 ，焕新人居高度；约4.2米客厅开间，亲友相聚自在从容。
▲实景图
面对核芯区大户型持续走高趋势，有远见的购房者定会把握时机，抢占先机。入手大户型精装准现楼，不仅是对家庭资产的有效配置，更是对未来高品质生活的追求。
随着未来价值的不断攀升，总章翡翠公馆，将成为购房者手中不可多得的优质资产！且当下楼市利好频出，契税调整：140㎡以下契税统一为1%，预计可省房价2%，约20万。(以总章翡翠公馆项目建面约139.55㎡户型计算），置业正当时！
▲实景图
【总章翡翠公馆】
建面约115-140㎡精装准现楼
臻席递减 极速争藏
【总章翡翠公馆】最新项目信息！
一脉深湾 山河雅居
建面约115-140㎡山河雅居
深圳·南山·留仙大道与珠光北路交汇处
【臻贵地段】
屹立深湾中轴之上，站位南山发展要地。
【中芯区域】
大沙河创新走廊上游，四大发展引擎赋能。
【臻稀资源】
背靠塘朗山，近揽大沙河，推窗见绿，出门赏景。
🚊【畅达交通】
3地铁1枢纽多路网，实现高效便捷出行。
【醇熟配套】
文体、教育、医疗、商业，一城精粹尽在左右。
🥇【精工产品】
立面、公区、架空层、园林，匠心打造高端定制。
🏘【朗阔空间】
户户朝南奢阔尺度，献礼城市高质住区。
【贴心服务】
管家式贴心服务，让生活更有温度。
——项目基础信息——
容 积 率：约4.5
梯 户 比：2梯3户、2梯4户
楼层：2-4栋地上32层，1/5栋地上31层
层高：1-4栋3米，5栋3.1米
物业类型：住宅
规划套数：543套
产品面积：建面约115-140㎡山河雅居
产权年限：70年
开 发 商：总章集团股份有限公司
项目地址：深圳·南山·留仙大道与珠光北路交汇处
| 在未确定的未来里 |
| 找到确定性的价值 |
【总章翡翠公馆】
深圳城央不可复制的山河典藏雅居
八大确定性奢宅稀缺价值
【地段价值】
一脉深湾 中轴之上揽未来
深湾中轴，集合不可复制的配套+山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。
【城芯价值】
四大引擎 科创之上显价值
西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。
①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。
②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。
③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。
④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。
【山河价值】
山水栖居 山河之上赋诗意
①城市瞰台：背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库、福田、南山、前海等地。茶余饭后，或短途漫步，或登山健身，享受富含负氧离子的沁爽。
②臻美水岸：毗邻深圳版“塞纳河”——约13.7km大沙河生态走廊，信步深圳最大滨水慢行系统，或沿河漫步、骑行，或静坐垂钓，自然融入生活日常，享受那份远离喧嚣的宁静。
【效率价值】
枢纽交通 效率之上通世界
①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。
②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。
③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。
【繁华价值】
尽揽盛境 繁华之上享人生
①文体休闲：项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。
②菁英教育：周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。
③优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源，为健康护航。
④商业配套：步行约570m到益田假日里，繁华随心购。
【人居价值】
匠心追求 质感之上论审美
①铝板立面 演绎品质生活美学
主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。
②德国旭格门窗 让性能与美学完美融合
门窗选用始于1951年，世界公认的系统门窗领导品牌：“德国旭格”。以极致的产品性能、超强的美学设计，为居者提供“劳斯莱斯”般的奢美体验。
③高品公区 悦享高配社区生活
挑高入户大堂，奢雅尊崇；现代简约都市装修风格，营造雅致人居。
④泛会所架空层 丰盈场景美好归心。
规划轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足。
业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。
⑤自然园林 体验四季意趣风华
以家庭成员成长周期为基础，特设儿童森林主题乐园、景观生态走廊等六大功能分区，营造“无界森居”场景体验。
⑥风雨连廊 串联生活的风雅与诗意
遵循高端人居配置标准，于社区内设置风雨连廊归家动线，串联居住建筑与园林景观，达到移步异景体验；连接入户大堂，让出行晴雨皆从容，为居者赋予尊崇的归家礼序。
【体验价值】
户户朝南 奢阔之上敬生活
【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念，筑就城央诗意雅居；
【低梯户比】2梯3户、2梯4户低梯户配比，私享生活便捷与舒适；
【超然格局】南北通透，阔景双阳台设计，阳光满室清风入怀；
【奢阔尺度】超高空间使用率，约3m阔绰层高，纵享阔绰生活尺度；
【户户朝南】多面宽朝南，户户臻配瞰景阳台，尽揽四季自然胜景。
【服务价值】
全心呵护 服务之上臻温情
制定总章物业三个“度”服务原则，从“专业度、响应速度、服务温度”三个方面守护业主的小区生活 ，呈奉体贴入微的温情。
引入人脸识别、智能化高效道闸等智能社区安防系统，打造高质量、高标准、高科技、高品位智能化人居安心社区。
【总章翡翠公馆】户型鉴赏
配套设施
交通：项目最近地铁为5/7号线的西丽站，步行距离为800米左右，地图显示步行所需时间约14分钟左右，此外，项目临近留仙大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的。
教育：项目自带一所幼儿园，周边学校有南二外平山小学，西丽小学、南山文理实验学校，但整体教育质量相对一般。
商业：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。
医疗：
西边约1公里是南方科技大学医院
文娱：项目周边配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求
总章翡翠公馆的地理位置极为优越，坐落于深圳南山区的西丽片区，临近留仙大道与珠光北路交汇处。这一区域不仅与福田中心、南山科技园等核心区域紧密相连，更毗邻大沙河创新走廊，是深圳技术创新的综合型核心功能区。对于在此工作的上班族而言，通勤时间大大减少，大大提升了居住的便利性和舒适度。
【地段价值】一脉深湾 中轴之上揽未来
深湾中轴，集合不可复制的配套+山河景观，成为深圳价值黄金发展高地。项目屹立深湾中轴之上，以难以复刻的区域价值，重塑生活想象。
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