龙华建设集团首作!福城境未来家园12月抢滩入市!168套房源!全网首曝户型图+全维度评测!
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龙华观澜，福城境未来家园计划将在2025年12月取证入市，本次首推1栋1单元，共168套房源，面积有78㎡的3房1卫，86-95㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考附近2023年6月份入市的招商雍云府，备案均价4.98万/㎡，实际在售均价约3.9万/㎡，预计总价在270万左右起，计划在2027年12月份带精装交房。
福城境未来家园是龙华建设集团打造的首个住宅项目，在塑造品牌形象、建立行业口碑、资金回笼及团队建设等方面都具有重要意义。
深物业澜湖时代（深圳龙华）
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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01、项目平面图：
02、 项目户型介绍
78㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.92㎡/次卧8.92㎡/次卧7.43㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约88.34%（包含赠送），西南朝向。
86㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.52㎡/次卧9.34㎡/次卧8.11㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，西南朝向。
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96㎡的3房2厅2卫（-1），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.13㎡/次卧9.91㎡/次卧9.45㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫（-2），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，3个房间分别做到了主卧14.14㎡/次卧9.9㎡/次卧9.44㎡（去掉墙体，包含飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.73%（包含赠送），阳台主朝西南向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，4个房间分别做到了主卧15.41㎡/次卧9.91㎡/次卧9.9㎡/次卧8.33㎡（去掉墙体，包含飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.73%（包含赠送），阳台主朝东南向。
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03、 项目区域及楼盘介绍
福城境，位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分，地处深圳未来18个核心建设区域之一九龙山数字城，项目北侧临观光路，西侧紧邻龙澜大道，南侧紧邻福花路，距离东侧梅观高速2.0公里。
该项目由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万平方米，规划总建筑面积约137万平方米，规划商品住宅约29.4万平方米，其中可售住宅20.3万平方米。
住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。
福城境未来家园（1期），总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.65万㎡，其中计容建筑面积约7.27万㎡，容积率5.2，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，2梯6户设计，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F，均是3梯6户设计。
总规划696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，规划户型有78㎡的3房1卫，86-96㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。
项目公建化外立面采用铝板+玻璃幕墙形式，提升项目整体形象，为业主提供视觉享受，增加对居住环境的满意度和归属感，最大化市场竞争力。
现代东方园林，三重归家园林体验，极致景观打造，功能配套完善。
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高规格高品质打造小区主入口、楼栋入口及车库归家大堂，打造”三重归家大堂”，实现尊崇入户体验。
构建十二大泛会所功能，满足客户居住休闲的需求。
04、项目周边配套
交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站，临近梅观高速及龙澜大道两大龙华交通主轴，30分钟可达深圳北站及福田CBD核心区，不过当前最近的4号线“长湖站”距离约2.8公里，步行超30分钟以上。
学校配套：项目规划有2所幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。
值得一提的是附近的龙华区教育科学研究院附属学校（距离约300米），是距离最近的学校，反而没有划入该学区范围内，看后期教育局会不会变更招生范围，周边的学校都是属于第六类生源（非深户+学区租房），只要买了房（非深户+学区商品房属于第五类）基本都是能保证入读的。
商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。
公园及城市配套：项目600米内有九龙山体育公园，内有公园足球场，游泳馆，九龙山龙华环城绿道距离约2.2公里，民法公园距离约2公里，周边3.9公里范围内还有鹭湖四馆，是龙华最大的文化建筑群。
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05、项目现状
这次首推的福城境未来家园，在2023年12月18日启动的开工仪式，今年3月28日地下室结构已经全面封顶，目前主体刚出地面，项目在有序推进中。
06、综合评测
1、首先从区位来看，福城境未来家园所处的观澜福城板块，在观澜来说都算不上中心区位，更别提放到整个龙华来看，不过其毗邻龙华华为工厂，距离仅600米，也算是有了稳定的接盘人群。
2、从买房必备3件套来分析，福城境未来家园按照当下教育局划分的学校最近都要去到1.4公里以上，接送较为不便且都不是什么名校，整体师资一般，看后期会不会新增附近的龙华教科院附属学校，如果放开了最起码上学通勤还是不错的，地铁跟商业是该楼盘的硬伤，且未来很难改变，整体评分一般。
3、福城境未来家园小区品质还算是不错的，整体外立面采用了铝板+玻璃幕墙设计，公区设计+品质，以及娱乐配套都设计的极为到位。
4、这次推出的福城境未来家园也是属于新规后建设的项目，不过其加上赠送后得房率也仅88.34-95.73%左右，数据可能会有些许偏差，但是差距不会很大，对比其它新规100%得房率的楼盘还是有些差距。
5、首推的福城境未来家园居住人群没这么纯粹，总共696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，回迁房占比达到了75%，这个比例是非常高的了，在以后居住层面包括二手房转手都会有一定的影响。
6、福城境未来家园周边的城市界面一般，北侧都是工业园区，西侧是城中村民房，南侧还有一大批的空地未来也是要建设的，在后期一定周期内还会有施工噪音影响。
深圳【福城境未来家园】
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