龙华品质现房,本月25号开盘!3房350万、4房477万,“深圳湾壹号同款”开发商!
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最新消息
龙华观澜，高品质现房鹏瑞鹭璟府，7/8栋已取证！88-213平3-4房，折后单价3.96万/㎡，将于4月25日晚上开盘！
龙华观澜，鹏瑞鹭璟府于2025年4月18日取证入市，将于4月25日晚上6点开盘，本次将推出7/8栋，共384套房源，备案单价4.47-5.61万/㎡，总价394-1195万/套，面积有88-91㎡的3房2卫，110㎡的4房2卫，144-163㎡的4房3卫，213㎡的4房3厅3卫户型，目前是龙华观澜品质现房在售，其中7栋精装交付，8栋是现房简装交付。
折扣信息
鹏瑞鹭璟府4月25日晚上16；00开盘，诚意登记可享开盘95折优惠！开盘综合优惠下来88.6折，折后单价3.96-5.34万/㎡。
88㎡的3房2厅2卫，折后总价350-374万/套，单价3.96-4.24万/㎡。
91㎡的3房2厅2卫，折后总价385-399万/套，单价4.25-4.4万/㎡。
110㎡的4房2厅2卫，折后总价477-496万/套，单价4.34-4.52万/㎡。
144㎡的4房2厅3卫，折后总价593-613万/套，单价4.12-4.26万/㎡。
163㎡的4房2厅3卫，折后总价739-757万/套，单价4.53-4.64万/㎡。
212㎡的4房3厅3卫，折后总价986-1059万/套，单价4.66-4.97万/㎡。
另有6套顶楼复式，面积325-419平的顶复，折后总价1585-2152万/套。
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平面图和户型
鹏瑞鹭璟府7-8栋（88-212平3-4房）
小区实景区
02
项目介绍
鹏瑞鹭璟府，由鹏瑞集团打造，总占地面积5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，容积率5，绿化率40%，共分2期开发，一期是鹏瑞颐璟府，二期是鹏瑞鹭璟府，共由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1：1.7，配建有公交首末站。
鹏瑞鹭璟府，总占地面积约5.73万㎡，总建筑面积约41.69万㎡，计容建筑面积约29.3万㎡，容积率5，绿化率40%，共由7栋31-32层高住宅组成，其中6栋A-B-C-D座住宅32F，7栋A/B座住宅31F，8栋住宅31F，5栋是1所幼儿园。
03
项目区域
鹏瑞鹭璟府，位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。该片区被定位为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构成龙华区“双核中心”，是龙华区打造“数字龙华，都市核心”的重要载体。
鹭湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园（国家级高新区）的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业。片区已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业，未来将打造环鹭湖生物医药与智能制造产业集群，目标2028年实现千亿产值。
项目北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划建设“一山一湖四公园”及龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），形成“生态+文化”双重宜居环境。
04
项目配套
交通配套：项目社区内规划公交首末站，周边设有多条公交线路，覆盖短途接驳需求，毗邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站观湖站，距离约500-600米，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。
18号线（规划中）：横跨宝安、光明、龙华等区，建成后预计30-40分钟直达福田中心区，并在鹭湖片区设站。
22号线（在建中）：作为市域快线，串联福田、龙华、龙岗，未来可快速连接深圳北站、香蜜湖等核心区域。此外，项目北侧约700米处设有龙华有轨电车2号线高新区东站，可无缝接驳地铁4号线清湖站。
项目紧邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”路网（含梅观高速、机荷高速等）快速联通深圳各区，自驾至福田中心约40分钟。
商业配套：项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。
周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。
湖三馆一院紧邻鹏瑞鹭璟府，是区域文化休闲核心，包含鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心及鹭岛剧院，总占地约5万㎡。
美术馆以“光影艺术馆”为特色，设3个主题展厅、沉浸式数字艺术长廊及艺术家驻留工作室，年均举办15+场国内外巡展；
图书馆采用“森林书苑”概念，藏书超20万册，设24小时自助借阅区、儿童绘本馆及静音自习舱，配备AI图书检索机器人；
全民健身中心涵盖恒温泳池、器械区、攀岩墙及室内篮球场，引入运动数据监测系统，可实时生成健身报告；
鹭岛剧院为1200座专业级演出场馆，定期举办交响乐、话剧及地方戏曲演出，配备智能选座系统与VR直播功能。
学校配套：鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。
观湖外国语学校，总建筑面积约51718平方米，是龙华区政府投资打造的一所办学规模为45班2100学位的高品质九年一贯制公办学校。
学校拟于2024年9月建成并交付使用，2023年9月以借址的形式正式办学。在2024年小一录取积分是第六类69.2分，属于非深户+学区租房生源。鹭湖实验学校，是深圳市龙华区观湖街道的一所公办九年一贯制学校，成立于2024年7月，2024年9月正式开学，现为区属事业单位，占地面积9720平方米，建筑面积4554平方米，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。2024年秋季学期已开设小一、初一共16个教学班，现有学生约800人。在2024年小一录取积分是第六类61.2分，属于非深户+学区租房生源。
楼盘点评
首先从区位来看，鹏瑞鹭璟府所在的观湖板块，周边产业配套丰富，就业岗位多，在龙华算不上特别好的板块，不过在观澜来说位置算是比较不错的。
从买房必备3件套来分析，鹏瑞鹭璟府距离未来22号地铁线观湖站仅500多米，项目自带有幼儿园，家门口2所九年制学校，分别是观湖实验学校跟鹭湖实验学校，可以做到12年目送式义务教育；目前周边社区底商没问题，缺乏大型商业综合体，总体评分还不错。项目也已经是现房，所见即所得，即买即住，不用担心烂尾或者质量问题，并且鹏瑞也是深圳湾1号的缔造者，整体的建设品质不会差。
鹏瑞鹭璟府得房率较高，不加赠送就有82%左右，加上赠送后基本都能接近100%得房率,周边城市界面感欠佳，周边都是以科技园区跟城中村民房为主，在5-8年内很难有大的改变。
鹏瑞鹭璟府
☎☎℡TEL；售楼中心电话:400-013-9098
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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
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