前海┃王炸245-285㎡无敌景观实体样板开放三梯两户!
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前海时代三期尊府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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前海时代三期尊府已正式开放实体样板！将于三月份底先把58栋的245和285㎡大平层豪宅先推售，3梯2户，仅77套房源，预计参考之前推售的大户型，预计大约11万左右均价！目前全套户型已经出炉，在文下可以直接获取！然后再五月份再推53栋-3单元89-190㎡！
2023年底前三首批推出55/56/57/60栋共计270套住宅，均价9.9万，凭借地段和价格优势，开盘6小时售罄，也是去年为数不多的日光盘，本次有稀缺的小户型产品，相信会吸引不少买家争抢。
2024年3月份推售5-2地块53栋1、2单元，共两栋共344套，89平约318套，190平约26套，目前已经基本全部售罄！
本次推售户型资料
五月份推售户型资料
约89㎡3房2厅2卫，户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的稀缺性很高。
约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。
而7-2地块为纯大户型住宅，共八栋楼约608套，其中55-57栋和60栋已售罄。剩余房源在58栋以及59栋的1-3单元，包括约210㎡四房三卫C户型，约240-250㎡四房三卫B户型，还有更大的约280-292㎡4+1房四卫A户型。
以现代艺术营造景观的整体风格，以多重空间串联起热烈的生活烟火、尊享的归家门面，静谧的花园休闲等体验，打造符合深圳人起居习惯的东方生活雅居，回归生活本真。3梯5户（低区）与3梯4户（高区）的梯户比相比普通高层也是优势明显，日常出入更为从容。
项目资料
前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南是水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景。
项目共分三期开发，项目总占地约33.6万㎡，总建面110万㎡，是前海标杆住宅项目。前海时代一期最早2014年开盘，开盘当天超两千人抢房；前海时代二期2017年开盘，当天售罄，2023年12月前海时代三期尊府6小时售罄，自带“日光盘”属性，当之无愧的前海日光神盘。前海时代三期目前还在建设，整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。片区效果图参考
项目地理位置优越，北面是前海基金小镇，马路对面是桂湾公园（南面）。距离一号线鲤鱼门站约600米步行距离，旁边还有九年一贯制的前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，学校成绩一般。
目前，项目的居住氛围一般，生活配套欠缺，作为日常休闲娱乐并不多。但自身规划有8万㎡商业，将会交由华润运营，连接万象前海商业，在加上周边的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等，商业配套将得到进一步丰富完善。
片区解读
桂湾由前海演艺公园（规划中）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道四大公共绿地环绕，形成整个区块的绿色边界，并通过连廊步道系统，将生态活力延伸至家门口。
目前桂湾公园已建成，南临尊府，可以推窗赏景；演艺公园（规划中）由华侨城操刀改造，将实现二次升级。
地理位置上，桂湾本身就在前海比较北部的位置，紧密挨着宝中、科技园等区域，开车可以快速通达，还有地铁可以直接触达。
区位定位上，前海三湾中，唯有桂湾定位为前海金融核心商业区。整个区域规划用地总面积为365.28万㎡，国际金融城用地为230㎡，占比约63%。
现阶段，我们看到已有很多总部企业入驻办公，商务氛围日渐成熟，金融业属于多金的行业，不可低估其能带来的经济价值。
发展阶段上，桂湾是目前前海最早开始规划和开发建设的区域，目前完成度明显高了许多，有着至少五年的领先优势，居住和配套成熟度上远超前海其他片区，还可以共享紧邻着的宝中齐全的配套。
交通配套
公共交通方面，桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。
轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。
另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。
路网交通方面，也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。
商业配套
前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。
周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。
教育配套
教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。
项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。
此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。
桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。
休闲/医疗配套
桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。
项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。
医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。
周边房价
周边二手房只有前海时代一二期在售，前海时代一期87平2房最新成交价10.5-12.5万/㎡之间，二期4房大户型成交均价在12-16万左右。
89平的3房2卫的产品，一般核心地段90平只做3房1卫，这次做了3房两卫，空间利用率很好，户型显得弥足珍贵，按照上一期9.9万的开盘价，总价门槛可以低至7字头，可以说是前海最低的上车门槛，应该能吸引不少看好前海且预算稍微紧张点的南山买家。
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