宝安红盘再出王炸!卓越星奕府85折起,首付40万抢精装三房!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
卓越星奕府
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！
看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）
一、项目核心参数速览
1. 基础指标
总建面约25万㎡低密大盘，容积率3.89（宝安TOP级舒适度），绿化率40%，车位比1:1.09，共1635户，精装交付。主推85-110㎡三至四房，备案价6.42万/㎡，当前折扣后单价4.68万/㎡起，总价388万起，首付一成仅40万。
2. 户型亮点
85㎡三房一卫
：LDK一体厅+空中吧台设计，实得率超80%；
94-96㎡三房两卫
：主卧套房+双飘窗，预留衣帽间；
110㎡四房两卫
：南北通透+双阳台，行政级主卧带独立卫浴。
3. 交付时间
二期3/4栋2025年12月交房，1/2栋2026年6月交房。
二、地段价值：前海扩容第一站
1. 黄金区位
项目位于宝安航城街道107黄金商务带，紧邻深港澳科创走廊，距前海仅7站地铁，属大前海扩容外溢核心区。周边华润、鸿荣源等旧改超百万㎡，未来将形成“产城融合”新高地。
2. 交通动脉
地铁
：20号线（规划）航城医院站600米，1站达机场东枢纽，7站通前海湾；
自驾
：宝安大道/107国道5分钟接驳沿江高速，30分钟直达南山、福田。
三、配套实测：刚需改善两相宜
1. 教育
自带18班幼儿园+小学（建设中），1公里内钟屋小学（省一级）、黄田学校，3公里覆盖宝安教育城、东方英文书院。
2. 商业
社区底商
：约3000㎡网红商街，含生鲜超市、咖啡轻食；
大型商圈
：3公里内壹航城、大仟里，15分钟车程达宝中壹方城。
3. 生态
一路之隔狮子山公园（11万㎡足球主题），5公里内西湾红树林、铁仔山公园，周末遛娃露营无忧。
四、博主实测：五大核心价值点VS三大硬伤
✅ 五大优势
价格倒挂
：比周边二手次新（如领航城5.2万/㎡）低10%，沙井价买西乡；
产品纯粹
：全盘无人才房/安居房，圈层纯粹；
儿童友好
：八大主题乐园+全龄运动场，95后家庭首选；
颜值标杆
：Low-E玻璃幕墙+奢品概念大堂，媲美豪宅颜值；
旧改红利
：华润等三大开发商连片改造，未来商业/产业升级确定性高。
❌ 三大硬伤
学校一般
：自带小学为新校，中考成绩待验证；
噪音干扰
：临近宝安大道低楼层或有车流声；
商业短板
：大型综合体需依赖3公里外配套。
五、购买建议：谁该上车？
南山/前海刚需
：总价400万级三房，通勤30分钟内稀缺选项；
二胎改善家庭
：110㎡四房两卫+社区儿童配套，三代同堂最优解；
长线投资者
：旧改+前海扩容双引擎，5年期年化涨幅预计8%+。
避坑提示：优先选择中高楼层（避开宝安大道噪音），94㎡两卫户型性价比最高！
卓越星奕府
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！
看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
