观澜网红盘【鹏瑞鹭璟府】计划4月入市,推售约88-213㎡3-4房,吹风价4.X万起

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鹏瑞鹭璟府在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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最新消息;

龙华观澜鹏瑞鹭璟府预计于2025年4月开盘，将推出7/8栋，共384套住宅。其中，7栋为精装现房，8栋为毛坯现房。户型方面，涵盖88-91㎡的3房2卫、110㎡的4房2卫、144-163㎡的4房3卫及213㎡的4房3厅3卫。价格及优惠方面暂无消息，预计价格方面有惊喜

上次开盘是一期的鹏瑞颐璟府，在2021年9月入市时5.52万/㎡的均价，结合当下市场情况，价格或向下调整，具体以实际开盘为准。

一、项目概述

鹏瑞鹭璟府坐落于龙华区观湖街道的五和大道与澜清一路交汇处，位于鹭湖新城的心脏地带，毗邻观澜高新技术园区。该区域被规划为“科技行政文化核”，与深圳北站商务区共同构筑龙华区的“双核心”，成为龙华区实现“数字龙华，都市核心”愿景的关键部分。

其中梅观创新产业走廊长约20公里，由南向北依次串联深圳北站、华为、观澜高新园、鹭湖科技文化片区等重要空间节点，是深圳市中轴提升战略的重要空间载体。梅观创新产业走廊空间规划依托湾区东岸优越的产业链优势，联动西丽湖国际科教城、光明科学城等源头创新资源，发挥富士康、华为等龙头企业的核心带动作用，打造区域性创新产业走廊，驱动龙华产业转型和升级。

项目北接鹭湖滨水公园，南眺樟坑径郊野公园，周边规划有“一山一湖四公园”及龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），营造出一个融合生态与文化的宜居环境。

鹏瑞鹭璟府由鹏瑞集团精心打造，占地约5.73万平方米，总建筑面积约为41.69万平方米，容积率5，绿化率40%。

项目分两期开发，一期为鹏瑞颐璟府，二期即鹏瑞鹭璟府，由15栋31至33层的住宅楼组成，共计2447户，规划停车位2874个，车位比达到1:1.7，并配备公交首末站。

鹏瑞鹭璟府的具体构成包括7栋31至32层的住宅楼，其中6栋A-B-C-D座为32层，7栋A/B座为31层，8栋为31层，另设有1所幼儿园。

AUBE欧博设计，携手国际美学大师，由深圳湾1号室内设计团队精心打造，匠心独运。从壮观的水景叠泉，到私密的庭院空间，再到精心打理的果岭级阳光草坪，超过50种精选花木绿植，共同营造出一种山水交融的归家仪式感。从尊贵的主入口，经过双大堂，直至专属的入户大门，每一处都是对品质生活的精心定制。

在这里，健康与活力并存，设有专业跑道、羽毛球场等多种运动设施，两大儿童主题乐园和多元化的儿童主题泛会所，为孩子们提供无限乐趣。三重会客空间，确保了聚会交流的私密性和舒适度。六大活力广场，将园林景观与商业空间完美融合，创造了一个和谐共融的生活环境。

二、户型介绍

88㎡与91㎡——精致3房2厅2卫

格局与亮点：两款户型均采用竖厅布局，入户即见精心设计的玄关，LDKB一体化空间布局，实现动静分区。客厅与次卧共享宽敞阳台，L型厨房搭配三段式公卫，实用率高达82%（赠送面积除外）。

88㎡：提供西南或东北朝向选择。

91㎡：享有东南朝向的优越采光。

110㎡——宽敞4房2厅2卫

格局与亮点：竖厅设计，四室朝南，确保充足阳光。客厅与次卧外接大阳台，L型厨房配备生活阳台，卫生间采用干湿分离设计，得房率约82%，朝向东南，采光极佳。

144㎡——豪华4房2厅3卫

格局与亮点：竖厅布局，南北通透，双主卧套房设计，L型厨房带生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%。主阳台朝西北，视野开阔。

163㎡——尊贵4房2厅3卫

格局与亮点：竖厅格局，一梯一户，三室朝南，双主卧套房，客厅与次卧共享大阳台，L型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%，东南朝向，尽享阳光。

213㎡——顶级4房3厅3卫

格局与亮点：横厅设计，南北通透，一梯一户，四室朝南，双阳台布局，空气流通。主卧配备豪华套间，独立保姆套房，多功能中西厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%，阳台主朝东南，景观无敌。

三、基础信息

开发商：深圳市新基投资有限公司

物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司

物业管理费：4.9元/平方米·月

总占地面积：5.73万平方米

总建筑面积：41.69万平方米

容积率：5

绿化率：40%

产权年限：2020年10月22日至2090年10月21日（70年）

总户数：2447户

总栋数及楼高：共15栋，楼高31-33层

梯户比：7栋楼为2梯5户，8栋楼为3梯3户

车位数：2874个

车位占比：1:1.17

交楼时间：现房

交楼标准：7栋楼为精装修，8栋楼为毛坯房

四、配套详解

交通配套详解：

项目社区精心规划了公交首末站，周边布局了多条公交线路，满足短途接驳需求。项目紧邻规划中的地铁18号线和22号线交汇站——观湖站，距离大约在500-600米范围内。这两条线路均已被纳入深圳地铁五期优先建设计划。

18号线（规划中）将横跨宝安、光明、龙华等区域，建成后预计仅需30-40分钟即可直达福田中心区，并在鹭湖片区设有站点。

22号线（在建中）作为市域快线，将串联起福田、龙华、龙岗，未来将快速连接深圳北站、香蜜湖等核心区域。此外，项目北侧大约700米处设有龙华有轨电车2号线高新区东站，可实现与地铁4号线清湖站的无缝接驳。

项目毗邻五和大道与环观南路，通过“三横六纵”的路网布局（包括梅观高速、机荷高速等），可快速联通深圳各区，自驾前往福田中心大约需要40分钟。

从长远规划来看，鹭湖片区计划打造“北站+鹭湖”综合交通枢纽，未来将引入深广中轴城际线（规划中），进一步增强区域的对外辐射能力。

教育配套详解：

鹏瑞鹭璟府项目自配有一所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，该项目的小学和初中学区均归属于观湖外国语学校和鹭湖实验学校。

其中，观湖外国语学校由龙华区政府投资建设，总建筑面积约51718平方米，规划为45班，提供2100个学位的高品质九年一贯制公办学校。该校计划于2024年9月建成并投入使用，已于2023年9月以借址方式开始正式办学。在2024年的小一录取积分中，该校的分数线为第六类69.2分，主要面向非深户且在学区租房的生源。

鹭湖实验学校位于深圳市龙华区观湖街道，是一所公办九年一贯制学校，成立于2024年7月，并于同年9月正式开学。该校占地面积9720平方米，建筑面积4554平方米，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。2024年秋季学期，学校已开设小一和初一共16个教学班，目前约有学生800人。在2024年的小一录取积分中，该校的分数线为第六类61.2分，同样主要面向非深户且在学区租房的生源。

商业配套详解：

项目西区配备了2层商业裙楼，东区则建有3层商业裙楼，两区商业总面积约2.37万㎡。对于拥有2400余户的社区而言，虽然2万㎡的商业体量并不算大，但足以满足居民的日常购物需求。项目西、北、南三侧主要为观澜高新园的厂房和写字楼，商业资源稀缺。而东侧的樟坑径上围、下围村内及沿路两侧分布着大量商铺和生活超市，如兴万和购物广场、天天惠百货等。

总体来看，项目所在片区目前缺乏优质集中式商业，但基本生活需求可以得到满足。未来中短期内，本项目的商业有望成为观澜高新园区域内最大体量的集中式商业。

在项目1.5公里范围内，主要是工业区厂房，商业环境有待提升。周边相对集中的商铺位于樟坑径上围村和下围村附近，其中兴万和商业广场是较为像样的集中式商业。除此之外，居民若想享受更优质的商业配套，可前往约2.2公里外的观澜商业广场、2.6公里外的花半里邻里购物中心、2.8公里外的观澜天虹、2.9公里外的彩生活时代广场和盛世华茂购物广场等。

其他配套及规划：

鹏瑞鹭璟府旁的鹭湖三馆一院，是该区域的文化休闲中心，占地面积约5万平方米，包括鹭湖美术馆、湖畔图书馆、全民健身中心和鹭岛剧院。

鹭湖美术馆，以其“光影艺术馆”特色著称，内设有三个主题展厅、一条沉浸式数字艺术长廊，以及艺术家驻留工作室，每年举办超过15场的国内外艺术巡展。

湖畔图书馆以“森林书苑”为设计理念，藏书量超过20万册，设有24小时自助借阅区、儿童绘本馆和静音自习舱，并配备了AI图书检索机器人，提供便捷的阅读体验。

全民健身中心提供恒温泳池、器械区、攀岩墙和室内篮球场等设施，引入了运动数据监测系统，能够实时生成个性化的健身报告。

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