龙华新卷王登场!390万起上车金茂府隔壁,这个盘真香or真坑?
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老铁们，今天带你们扒一扒龙华上塘的“顶流预备役”——塘城壹号花园！这盘号称“深圳国企天团”背书，还是安居建业的首秀，但一边吹着对标东京六本木，一边又是恒大旧改“接盘侠”，到底是真香还是真坑？咱用数据说话！
一、项目底裤级参数大公开
开发商：安居建业（深圳四大国企联名出道：人才安居+深业+万科+特区建工，注册资本20亿，专治烂尾不服）
坐标：龙华上塘布龙路与青龙东街交汇处，金茂府、中海锦城隔壁，纯纯的“中央居住区C位”
体量：占地3.5万㎡，建面55万㎡，容积率5.9，绿化率40%，10栋超高层住宅+写字楼+商业+幼儿园
户型：67㎡两房（龙华最低上车门槛！）→125㎡四房，精装交付，2026年交楼
价格：放风价6万/㎡左右，总价约390万起！对比隔壁金茂府13万/㎡的二手价，这价格堪称“龙华刺客”
车位比：1:1.1，车位管够（深圳刚需盘里的清流）
二、配套能打吗？五大灵魂拷问！
1. 交通有多野？
地铁
：6号线上芬站“贴脸输出”（连廊直通），4号线上塘站步行3分钟，双地铁口Buff叠满！33号线（深大城际）在建，3站飙到宝安机场，打工人狂喜。
自驾
：福龙路10分钟到福田CBD，南坪快速直捅南山科技园，早高峰多睡半小时不是梦。
2. 学校牛不牛？
华东师大附属龙华学校
：54班九年一贯制公立，一街之隔！虽然成绩还没出，但挂上“华东师大”的招牌，家长已经脑补升学率了。
幼儿园+全龄教育
：自带12班幼儿园，周边未来小学、龙华实验学校环伺，12年“目送式上学”稳了。
3. 商业够不够浪？
自带5.8万㎡商业
：官方吹爆“对标南山海岸城”，屋顶花园、艺术市集、轻社交空间…（画饼or真香？）
周边大佬云集
：Costco、壹方天地、红山6979全在3公里内，买菜能去山姆，装X能去万象城，选择困难症慎入。
4. 医疗救急行不行？
4公里内3家三甲医院（新华医院、龙华人民医院、第二儿童医院），感冒发烧直接“三甲三选一”。
5. 生态够不够“绿”？
1公里到阳台山森林公园，北站中心公园、红木山水库环绕，周末露营不用挤大鹏。
三、购房者说真话：优势劣势硬碰硬！
✅ 真香警告：
总价390万起
！67㎡两房专治深圳“穷刚需”，隔壁二手房价够买这里两套。
国企保交楼
！恒大暴雷后由安居建业接手，烂尾风险-99%。
交通王炸
！双地铁+城际+北站枢纽，通勤党、出差党的福音。
配套肉眼可见
！学校、商业、医院全现成，不用苦等规划落地。
❌ 避坑指南：
超高层警告
！最高64层，等电梯能刷完一集《甄嬛传》，低楼层采光堪忧。
噪音暴击
！部分户型紧邻布龙路和地铁，睡觉敏感党建议带分贝仪看房。
容积率5.9
！楼挤楼既视感，私密性？不存在的。
开发商新手村
！安居建业首个全操盘项目，质量能否比肩万科？待观察。
四、博主锐评：适合谁买？
深圳首套刚需
：单价6万+67㎡小户型，龙华核心区最低门槛，闭眼冲！
福田/南山通勤党
：地铁20分钟到福田，40分钟到南山，比住关外香多了。
学区刚需家长
：华东师大附属学校如果争气，这盘就是“学区房潜力股”。
投资客慎入
：超高层+高容积率+大量保障房，升值空间可能跑不过隔壁二手。
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