总价313万起抢宝安地铁口准现房!和荣西湾:倒挂1万/㎡+高得房率,但噪音劝退?

和荣西湾

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一、项目核心参数：低密小高层，准现房即买即住

1. 基础信息

位置

：宝安区西乡街道航道大道与宝安大道交汇处，地铁1号线固戍站D口200米

开发商

：深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司，物业为金地智慧物业

体量

：占地0.9万㎡，总建面约2.66万㎡，容积率仅2.88（远低于市场平均水平）

产品

：3栋13层住宅+1栋幼儿园，252套纯住宅（无人才房/公寓），车位比1:1.5

户型

：54-100㎡两至四房，主力为87-88㎡三房，得房率81%以上（部分户型赠送飘窗、阳台）

价格

：备案均价6.49万/㎡，折后单价5.4万起，总价313万-662万

交付

：2024年底毛坯交付，部分房源现房销售

2. 核心亮点

准现房/现房

：封顶即售，规避期房烂尾风险

低密宜居

：仅13层小高层，2梯7户，居住舒适度高

高性价比

：单价较周边二手次新房（如香格丽湾园7.4万/㎡）倒挂近1万/㎡

二、配套解析：地铁+商圈+生态，刚需改善两相宜

1. 交通：立体路网，通勤无忧

地铁

：1号线固戍站200米，4站到宝中、6站达前海、11站至南山科技园

自驾

：宝安大道、广深沿江高速、妈湾跨海通道（2023年底贯通）

规划

：未来28号线（规划中）1站换乘20号线，直连穗港深城际铁路

2. 商业：15分钟生活圈，一站式满足

大型商业

：5公里内宝安大仟里、壹方城、海雅缤纷城等顶级商圈

社区配套

：新天地购物广场（400米）、航城里购物中心（700米）

高端酒店

：相邻地块引入希尔顿品牌酒店，提升片区商业能级

3. 教育：全龄教育资源

幼儿园

：项目配建9班制公办幼儿园

中小学

：学区覆盖固戍小学（九年一贯制）、广东省一级海湾中学（具体以教育局划分为准）

4. 生态：湾区绿肺，诗意栖居

公园群

：1公里内西湾红树林公园（深圳八大湿地公园）、南昌公园、铁仔山公园，拥40公里滨海绿道

宜居指数

：低密社区+公园环绕，对标深圳湾豪宅生态资源

三、户型解析：刚需上车神器，改善功能标杆

1. 小面积高实用，刚需首选

54㎡两房

：总价313万起，全南向采光，飘窗赠送，适合单身或小家庭

64-68㎡两房

：LDK一体化设计，空间通透，实用率超85%

2. 改善型功能升级

87-88㎡三房两卫

：南向三开间，U型厨房+双卫设计，兼顾功能与舒适

100㎡四房两卫

：竖厅布局，预留多功能房（书房/儿童房），性价比碾压同面积段竞品

3. 设计细节

外立面

：铝板+全中空Low-E玻璃，隔音降噪，历久弥新

归家动线

：酒店式入户大堂+围合式庭院，采光通风优化

四、客观测评：四大优势与三大硬伤

✅ 优势盘点

地段价值

：前海扩容+“黄金内湾”规划，中长期增值潜力明确

交通便利

：地铁口+立体路网，辐射南山、宝中、前海就业中心

产品稀缺性

：低密小高层+高实用率，市场同类产品稀缺

价格洼地

：倒挂周边二手房价，刚需上车门槛低

❌ 硬伤提醒

城市界面

：周边厂房、民房混杂，城市更新周期较长

噪音问题

：临近宝安大道+机场航道，部分户型需关注隔音

教育不确定性

：海湾中学学位紧张，未来或面临分流风险

五、购房建议：三类人群重点关注

南山/宝中刚需

：通勤30分钟内，300万级两房稀缺，月供压力小。

改善家庭

：87-100㎡三至四房，功能齐全，低密社区更适合二胎/三代同堂。

长线投资者

：前海概念+现房安全边际，适合持有5年以上等待规划兑现。

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