龙岗「远洋城启家园」踩盘实录:首付10万买三房,开发商卷到连冰箱位都给你抠出来了?
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一、项目底裤级参数大公开
先甩一张「远洋城启身份证」镇楼：
地段
：龙岗平湖C位，广深铁路旁，距10号线平湖站1.3公里（实测步行15分钟，建议买双好走路的鞋）
体量
：总建面69万㎡巨无霸，容积率6.38（翻译：楼挤楼，但对比隔壁某盘容积率8.7，算手下留情了）
户型
：主推79㎡三房两卫、89㎡三房两卫、108㎡四房两卫（设计师怕不是哆啦A梦？79㎡塞下8个飘窗+双卫！）
价格
：折后单价2.5万-3.5万/㎡，总价230万起（隔壁二手房3万+，省下的钱够买辆特斯拉）
交付
：2027年精装交房，配华为全屋智能+中央空调（连开关都能声控，懒癌患者福音。
二、周边配套：刚需四件套配齐了？
1. 交通：地铁党咬牙，开车党偷笑
地铁
：10号线平湖站已通车，17/18号线规划中（画饼预警！但开发商说2030年前能吃到）
自驾
：1.2公里上清平高速，30分钟飙到福田（早高峰建议备好《甄嬛传》全集解闷）
2. 教育：南科大附中旁，但小心「薛定谔的学位」
自带9班幼儿园，隔壁规划南科大附属实验学校（2025年开学，但积分预警！2027年入学的现在就得落户）
划重点
：当前学区划片平湖外国语学校，小一录取积分75分（租房也能上，但别指望和福田名校PK）
3. 商业：楼下711，万达在隔壁
自带7100㎡底商（奶茶自由没问题），1.2公里到融湖广场，3.5公里直达华南城奥特莱斯（剁手党慎入）
全球第四代万达广场在建中（未来遛娃圣地，但小心钱包缩水）
4. 生态：公园比奶茶店还多
小区自带山厦公园，2.5公里内打包平湖生态园+观澜山水田园（周末露营不用出远门，但蚊虫套餐请签收）
三、灵魂拷问：这盘到底香不香？
✅ 四大真香暴击
价格击穿地板
：230万买深圳三房两卫，月供≈福田单间租金（租房党：突然觉得不划算？）
户型偷面积大师
：79㎡做出8个飘窗+5.45米阳台（建议开发商开班教学《空间折叠术》）
南科大附中概念
：虽然学校还在挖地基，但名校招牌先蹭为敬（赌未来的家长请下注）
无理由退房
：封顶前可退房，开发商比男朋友还贴心（但建议签合同前带放大镜看条款）
❌ 三大暴击预警
铁路噪音攻击
：东侧紧挨广深铁路（低楼层住户建议入手降噪耳机，附赠《火车鸣笛交响乐》）
回迁房混搭
：1032户里375户是回迁房（介意邻里复杂度的慎入，但物业费一视同仁）
板块待开发
：周边城市界面像半成品，短期得忍受工地BGM（投资客：等得起才有肉吃）
四、适合哪类人冲？
深圳首套刚需
：预算卡死300万内，要三房两卫的极限挑战者
龙岗本地改善
：嫌弃老破小，想升级智能精装的二胎家庭
名校赌徒家长
：押注南科大附中逆袭的冒险型选手
长期主义投资者
：能扛住5年开发阵痛，等平湖万亿产业落地
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