总价266万抢住南山核心区!这届开发商把户型卷成"俄罗斯套娃",打工人狂喜!

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一、参数大起底：深圳楼市奥拓价开奥迪地段！

🔥 价格暴击

总价266万起

，首付80万上车南山住宅！

（课代表敲黑板：南山二手房均价10万+/㎡，这价格约等于买一送一！）

单价6字头起

，比隔壁南头古城奶茶店租金还便宜！

（奶茶店老板哭晕：我月租2万/㎡，你卖6万？）

🏠 户型魔幻秀

户型

魔法操作

适合人群

38㎡一房独立厨卫+玄关柜，螺蛳壳里做道场

单身贵族

47㎡两房主卧带飘窗，次卧能塞1.2米床

新婚夫妇

55㎡三房儿童房≈衣柜大小，实测可睡小学生

二胎家庭

🚇 配套王炸套餐

维度

硬核配置

步行时间

地铁12号线南头古城站（在建）

5分钟

名校荔香学校（省一级）

过条马路

商业南山欢乐颂+天虹

下楼即达

公园中山公园+荷兰花卉小镇

遛狗10分钟

二、课代表实测：这盘是宝藏还是深坑？

👍 三大暴击点

价格屠夫

：南山住宅价格洼地，首付够不上宝安厕所的冲！

现房保障

：2023年已交房，再也不用担心开发商跑路！

地段王者

：1站高新园、3站后海、8站蛇口，打工人通勤神器！

👎 三大扎心点

❗️ 梯户比劝退：2梯9户早晚高峰等电梯，堪比春运火车站！

❗️ 得房率玄学：55㎡三房实测套内≈38㎡，床和衣柜必须二选一！

❗️ 噪音轰炸：深南大道+北环大道双buff，睡眠浅的备好耳塞！

三、课代表说真话：这盘适合谁？

人群

上车姿势

避雷指南

🧑💻 南山码农

省下房租抵月供，通勤时间＜刷短视频

选高层避噪音

👩❤️👨 深漂情侣

先上车后换座，结婚证比房产证先到

避开西北朝向

🤑 投资客

搏旧改拆迁，赌南头古城变深圳"宽窄巷子"

做好长持准备

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