核弹级消息!龙华要造第二个"华润城"?30万㎡巨无霸旧改砸245万招标,周边房价要坐火箭?

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各位搞钱之都的房东、准房东、吃瓜群众们注意了！深圳旧改江湖又双叒叕搞大事了！就在昨天（3月31日），深圳公共资源交易中心甩出一份重磅招标公告——龙华上塘村要变身"宇宙中心2.0版"！总拆除面积相当于42个足球场，245万天价规划费已到位，传说中的"龙华版华润城"真的要来了？

一、拆迁暴富2.0？先看这份"拆迁说明书"

这次要改造的上塘村可不是普通城中村，人家是含着金汤匙出生的"超级富二代"：地铁6号线上芬站出门左转就是工地，对面站着华东师范大学附属学校、金茂府这些土豪邻居。更夸张的是现状1.72的容积率，在深圳这地界简直就是暴殄天物——毕竟旁边金茂府当年可是卖到10万+/㎡的狠角色！

敲黑板划重点：

拆迁规模

：30.2公顷≈半个华强北，424栋私宅+161栋厂房集体"卸妆"

豪华配置

：要建老年人日间照料中心、社区医院、文化中心，连垃圾站都要搞个VIP版

终极目标

：把现在的"握手楼"变成"国际范CBD"，容积率估计要坐火箭（懂的都懂）

最骚的操作是什么？政府这次玩的是"空手套白狼"模式：先花245万搞规划设计，等画好大饼再找开发商接盘。这招简直比丈母娘选女婿还精——既要开发商有实力，又要听话懂事，最后还得带着彩礼（配套）上门。

二、华润要杀回马枪？剧透版"权力的游戏"

要说这个项目最狗血的剧情，还得看华润这个"前任"会不会复合。2016年就高调宣布要投资的上塘旧改，当年可是夸下海口要搞50万㎡的超级大盘，结果2022年后突然玩消失。现在政府版改造面积直接腰斩到30万㎡，到底是旧情复燃还是另寻新欢？

不过按照深圳最新拆迁剧本：

政府当导演，开发商只能当群演（前期服务商）

想当男一号？得先帮政府搞定拆迁安置这些脏活累活

最后土地拍卖还得公开招标，国企央企优先选角

所以华润现在就像在相亲角挂简历的优质男——虽然之前谈过恋爱，但现在想领证还得重新竞标。不过据内部消息，能在龙华把商业综合体玩出花的，除了华润还真没几个能接得住这盘棋。

三、深圳拆迁进入"计划经济"时代？这波操作666

自从去年国务院点名要搞"城中村改造2.0"，深圳就开启了疯狂拆迁模式：

拆哪

：首批12个试点村已就位（文末附完整名单）

谁来拆

：天健、中海、华润等国字号天团承包

怎么拆

：要么给房票要么给现金，听说还要试点"拆迁分期付款"

最狠的是这次上塘村改造的隐藏任务：

产业升级

：要把现在的低端厂房变成高新产业园

学区房+1

：华东师范附属学校可能要扩建

交通开挂

：据说要打通龙华大道和布龙路的任督二脉

用拆迁办的话说就是："我们要把这里变成深圳的拆迁样板间！"（OS：房价不涨都对不起这配套）

四、打新指南：现在该去周边抄底吗？

看到这里，估计各位投资客已经按捺不住躁动的心了。先别急着打钱，奉上这份《拆迁经济学速成指南》：

利好消息：

地铁口500米内的农民房，现在月租2000的单身公寓，未来可能变身高档loft

周边次新房坐等"拆迁概念"加持，参考当年华润城带火的大冲片区

建材、装修、中介行业即将迎来泼天富贵

风险预警：

⚠️ 拆迁周期可能比男友的承诺还长（参考白石洲10年改造史）

⚠️ 现在高价接盘周边老破小？小心变成"拆迁概念韭菜"

⚠️ 传说中的回迁房指标？99%都是智商税！

建议各位先去塘城壹号、金茂府门口蹲点中介，说不定能捡漏急售的"拆迁焦虑盘"。当然，更聪明的做法是现在就关注【深圳楼市攻略】，我们会在第一时间发布拆迁户急售房源（嘘...这可是内部消息）

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