罗湖杀出“公寓刺客”!108万买70年红本房?看完阳台我蚌埠住了!

售楼处电话：400-033-8083（24小时）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！

看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）

深圳楼市又出王炸！罗湖布心地铁口惊现“70年产权真公寓”，总价108万起还带燃气阳台！隔壁房东连夜哭晕：“这价格是来砸场子的吗？”今天，《深圳楼市攻略》带你们扒一扒这个让中介集体高潮的京基·天珺府，到底是“真·刚需救星”还是“深漂韭菜收割机”？（文末有独家福利，手慢无！）

一、项目底裤级参数：小户型玩出花活

1. 基础档案

地段

：罗湖东湖街道仁心路与围岭中路交汇处，地铁5号线布心站50米

体量

：总建面约84万㎡全景大城，含1栋62层商务公寓+住宅+保障房

户型

：35-70㎡“湖山真公寓”，70年产权民水民电，3.6米层高+明卫+双阳台

价格

：35㎡总价108万起，55㎡175万起，65-69㎡242万起，首付三成仅32万！

交付

：2026年3月精装交房，自带空调冰箱洗衣机，拎包入住直接当包租公

2. 逆天设计

35㎡单身贵族房

：巴掌大的面积硬塞下燃气灶+双开门冰箱？阳台还能种花养猫，深漂直呼“深圳版哆啦A梦户型”

55㎡魔改两房

：3.6米层高偷出阁楼空间，楼上睡觉楼下蹦迪，00后社畜狂喜：“这特么才是赛博朋克深圳分克！”

70㎡顶豪配置

：270°环景落地窗+干湿分离双卫，月租轻松破万，房东笑着数钱到手软

槽点预警：7梯18户堪比春运现场，早高峰电梯能挤到怀疑人生；部分户型朝北，晒被子得靠紫外线灯加持

二、配套实测：住在罗湖“养老院”是种什么体验？

1. 学区Buff叠满

名校环绕

：东晓小学（省一级）+布心中学（北理莫斯科大学附属）步行10分钟，2024年公寓属特殊房产可积分入学

鸡娃攻略

：C类积分70分起，比周边老破小少奋斗10年！隔壁香港中文大学附属礼文学校，双语教学直接卷死同行

2. 交通开挂

地铁

：5号线布心站50米，4站飙到罗湖口岸，港人北上扫货比下楼倒垃圾还快

自驾

：坂银通道10分钟到福田，东部过境高速直通盐田，周末去大鹏看海说走就走

3. 配套顶配

商业

：自带1.6万㎡商业体+2公里内华润万象汇/水贝IBC，打工人下班就能实现奶茶自由+黄金自由

生态

：深圳水库+梧桐山+五大公园环绕，晨跑路线能一个月不重样，退休大爷看了都想提前养老

医疗

：深圳市人民医院3.8公里，看病比外卖小哥送麻辣烫还快

冷知识：项目东侧是深圳水库禁建区，未来50年不会有高楼遮挡，躺床上就能看梧桐山云卷云舒

三、客观评测：三大灵魂拷问！

1. 投资客狂喜？

Yes

：70年产权+民水民电+可落户，租金回报率秒杀隔壁住宅，深港通关后港人租赁需求爆炸

But

：7梯18户高密度+周边竞品扎堆，转手税费高达20%，想炒房的建议先买份降压药

2. 刚需能上车？

真香警告

：108万买深圳核心区红本房，月供4000＜房租，深漂首套房闭眼冲

暴击伤害

：厨房小到转身撞墙，隔音堪比纸糊，情侣入住建议签《和平共处五项原则》

3. 对标竞品赢在哪？

吊打公寓圈

：70年产权碾压40年商办公寓，燃气入户+3.6米层高让隔壁魔方公寓哭晕厕所

暴击老破小

：总价持平罗湖30年老楼梯房，但带精装+学区+地铁，房东连夜挂出“跳楼价”

四、主编毒舌总结

京基天珺府就像深圳楼市的“鸳鸯锅”——一半是投资的烈火，一半是刚需的温水！适合以下人群：

✅ 深漂首套党：108万买深圳身份证，租房不如当房东

✅ 港深双城记：地铁直达口岸，收租还能赚汇率差

✅ 养老预备军：公园水库环绕，下楼就能加入广场舞战队

避坑指南：改善型客户请绕道，密集恐惧症患者慎入；投资客记得算清持有成本，别被“70年产权”晃花了眼！

售楼处电话：400-033-8083（24小时）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！

看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）