重磅!龙华深中旁「中交国润旧改」官宣动工!老厂房秒变黄金地段,买房人速围观

售楼处电话：400-033-8083（24小时）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！

看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）

龙华“宇宙中心”又双叒叕搞大事了！那个传说中让房东们连夜涨价、让打工人纠结“租房还是买房”的中交国润旧改项目，终于官宣进入拆除重建阶段！今天咱们就来扒一扒这个让龙华土著直呼“躺平等升值”的宝藏地块，到底藏着什么玄机？

一、项目档案：老厂房“钞能力”觉醒，秒变30万㎡超级综合体

先上硬核参数，给数据控们解解馋（敲黑板）：

地段坐标

：龙华民治街道工业路与中华路交叉口东南侧，距离壹方天地购物中心仅300米，妥妥的“商圈辐射C位”。

拆迁规模

：拆除范围约6.2万㎡（相当于8.7个标准足球场），规划总建面29.9万㎡，比隔壁壹方城还大！未来将建起住宅+商业办公+全龄配套的“垂直城市”。

住宅占比

：20.5万㎡住宅中藏着5.5万㎡政府保障房，刚需客和改善族都能薅到羊毛，但划重点——商品房大概率要拼社保积分，准备好你的“深圳人身份验证”吧！

商业办公

：7.7万㎡的写字楼和商场，打工人以后下楼就能买咖啡、逛书店，老板们还能在“高质量产业集群”里谈几个小目标。

配套彩蛋

：自带幼儿园、社区健康服务中心、公交首末站，甚至还有社区儿童游戏场地和体育活动区，堪称“遛娃+健身+看病”一条龙服务。

灵魂拷问：这配置，是不是比你家隔壁那个只有便利店和麻将馆的老破小香多了？

二、周边配套：深中学区+双地铁+商圈环绕，buff叠满！

如果说参数是骨架，配套才是楼盘的灵魂！中交国润旧改的区位，堪称“龙华顶配资源收割机”：

1. 教育王牌：深圳中学龙华学校“单片区”

项目与深圳中学龙华学校直线距离约500米，更关键的是——它属于该校小学部、初中部单校划片学区！简单说就是：单片区业主优先入学，多校联动片区只能捡漏。懂行的家长已经开始算积分了……（温馨提示：学区政策以教育局为准，但先占坑总没错！）

2. 交通王炸：双地铁+城际铁路“三线护体”

油福站

（建设中）、油松站（规划中）双地铁口环绕，打工人通勤福田、南山不再挤到怀疑人生；

深大城际民治北站

（在建）直通大亚湾，周末去海边吃海鲜？说走就走！

3. 商业顶流：壹方天地+超级商圈=钱包杀手

项目与龙华地标商圈壹方天地直线距离300米，逛街、吃饭、看电影的快乐触手可及。更狠的是，这里还属于龙华超级商圈规划范围，未来商业浓度直接拉满，小心逛到腿软！

毒舌点评：这配套，简直是给“懒癌晚期”患者量身定制——下楼就能解决一切需求，还要啥自行车？

三、开发商揭秘：央企中交城投操刀，5000亿身家“基建狂魔”

买房看地段，更要看开发商！中交国润旧改的“操盘手”中交城投，来头可不小：

央企背景

：世界500强中交集团全资子公司，国家队的实力你懂的——资金链稳如泰山，烂尾？不存在的！

战绩彪悍

：全国9省21城落地80+项目，总合同额超5000亿，广州琶洲、珠海横琴等地标都是它手笔；

深圳布局

：在深已拿下13个千亿级项目，这次瞄准龙华核心区，摆明了要再造一个“城市更新标杆”。

一句话总结：跟着国家队买房，就像跟着巴菲特炒股——稳中带狠！

四、购房者视角：值不值得冲？优缺点大实话！

优势暴击：

✅ 地段稀缺性：龙华核心区土地开发接近饱和，这种规模的城市更新项目卖一套少一套；

✅ 学区+地铁+商业“铁三角”：抗跌属性拉满，租房客看了都想转刚需；

✅ 央企背书+全龄配套：自住舒适度高，投资风险低，适合“既要又要”的纠结党。

潜在顾虑：

⚠️ 建设周期长：旧改项目从拆除到交付至少3-5年，急着入住的得掂量；

⚠️ 周边界面短期混乱：施工期间难免有噪音扬尘，但熬过去就是涅槃重生；

⚠️ 价格预期较高：参考周边新房（如超核中心润府）约7万/㎡的均价，上车门槛可能劝退部分刚需。

毒舌建议：如果你是“长线持有型”选手，闭眼冲；如果是“短期套现党”，建议出门左转买彩票，见效更快。

五、文末彩蛋：旧改背后的龙华野心

当中交城投挥动旧改大锤，砸向90年代的老厂房时，龙华正在下一盘大棋：以工业路为轴，串联壹方天地、中交国润、超核中心等项目，打造“深圳中轴商务带”。未来这里将是总部经济、科技创新、高端居住的聚合体——换句话说，现在你买的不是房子，是龙华冲击“深圳第五个一线商圈”的原始股！

售楼处电话：400-033-8083（24小时）

预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！

看房预约我们可享更多楼盘资料细节，成功认购还能享受自媒体渠道大额购房现金补贴！注意：（自己上门会被界定为开发商上门客户，将会丧失大额自媒体渠道优惠福利）