宝安核心区域又一住宅即将入市!有两房小户型的珺悦名都怎么样?500w上车值得吗?
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一、参数党狂喜！珺悦名都硬核档案
1. 基本盘：烂尾楼の逆袭
• 地址：宝安新安前进一路&裕安二路交汇处（灵芝站C口500米，晒咸鱼大爷同款地段）
• 开发商：中国信达（AMC大佬）+中南集团（暴雷但现被信达按头续命）
• 体量：占地1.21万㎡，总建面14万㎡，容积率8.91（深圳住宅界“珠穆朗玛峰”，住进去像在钢筋森林修仙）
• 户型：65㎡两房+87㎡三房，3梯5户，部分户型看“工地景观”（买高层可解锁《电钻叫醒服务》VIP体验）
• 推盘量：可售商品房仅244套！其余133套是回迁房+公租房（买这里要和渔民、公租客抢电梯）
2. 配套全家桶：宝中平替版
• 交通：500米到5/12号线灵芝站，1站飙到宝中，打工人通勤Buff叠满
• 学校：新安中学（集团）外国语学校（名校分校但中考成绩常年陪跑，鸡娃家长慎入）
• 商业：自带3700㎡底商+隔壁大悦城（在建中，目前只能蹭城中村沙县小吃）
• 医疗：1公里到宝安中医院，3公里到恒生医院（看病比买菜方便，养生党狂喜）
• 车位比：1:0.8（但和公寓共享，抢车位可能触发《饥饿游戏》真人版）
二、暴击评测：这盘是宝安刺客还是刚需救星？
三大诱惑暴击
1️⃣ 灵芝站最低上车价：65㎡两房总价约500万，比隔壁万科大都会便宜30%！适合想贴“宝中辐射区”标签的刚需客（装X成本打骨折）
2️⃣ 国企信用背书：中国信达接管后项目满血复活，暴雷风险-50%（但开发商去年净利润腰斩，AMC也不是活雷锋）
3️⃣ 倒挂价差玄学：周边次新房成交7.5-9万/㎡，项目吹风价7.2万/㎡（但容积率比人家高两倍，这便宜你敢捡？）
三大暴雷预警
1️⃣ 容积率突破人类极限：8.91的密度=45层住宅+37层办公楼，住进去像在“竖井”里修仙
2️⃣ 回迁房+公租房占比53%：244套商品房被133套保障房包围，物业纠纷+圈层混杂预警！（想象一下：你家楼下是晒咸鱼的回迁大爷）
3️⃣ 周边像大型施工现场：大悦城还在建，隔壁是废弃厂房和握手楼（未来5年都要听《工地交响曲》）、
三、灵芝生存指南：谁该冲？谁快逃？
闭眼冲人群：
• 预算500-800万的“宝中舔狗”（再不上车真没票了！）
• 搏旧改红利的投资客（赌未来大悦城开业房价起飞）
• 地铁依赖症晚期患者（下雨天通勤不用带伞）
劝退人群：
• 追求品质的改善客（这密度和圈层，相亲都不敢报地址）
• 家有中考娃的鸡血家长（学校成绩比你的发际线还令人焦虑）
• 对噪音0容忍的处女座（未来5年都是电钻叫醒服务）
四、暴言总结：薅国企羊毛的正确姿势
小道消息：信达给中介预留了97折！但千万别自己去售楼处，否则会被标记为“散客”吃不到返点！（别问，问就是AMCの套路）
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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